除了滨湖金茂悦、紫云赋之外，紫云赋江山印、碧桂园中堂、招商雍华府都有望在今年12月份迎来首开，全部都是品牌房企开发，而且楼盘位置相距很近，片区的客户重叠度很高，开盘竞争势必会非常激烈。这个时候谁先开盘，谁就抢占了先机。

除新站区和瑶海区外，其余各区都是低于40套，高新区和滨湖区虽然只有15、16套，但前一周都是个位数成交，因此环比涨幅均在200%以上。

高速静安春晖里均价为1.3万/㎡，曾在今年7月2日首开，推出188套毛坯高层，当天售罄，隔了三个多月后，才又在10月15日加推113套高层房源，再次售罄。

所谓的金九银十已然落空，11月首周合肥楼市也并未现“爆发”，目前的合肥楼市总体来说较为平静。影响楼盘销售的最重要的因素还是价格，去化的好坏与价格有最直接的关系。

值得一提的是，同位于省府板块的葛洲坝中国府、新城合肥大都会项目的住宅最高楼面价都超过了2万元/㎡，在目前严格限价的大背景下，入市难度较大。

朗香书院走的是快销路线，万元左右的单价使之成为“性价比”极高的楼盘，去年7月23日，朗香书院在政务区的奥体中心盛大首开， 2000人抢818套房源，73分钟劲销8.18亿，荣膺城东三冠王，朗香书院一炮而红，今年以来“五开五罄”创下新站区神盘称号。

瑶海纯新盘保利海上明悦营销中心开放，距离入市为期不远。该地块在2016年4月由保利竞得，住宅楼面价达12180.00元/㎡。项目规划了10栋高层，1栋小高层和4栋洋房，共15栋。其B1#、B2#、B3#、B5#为洋房，7-11层。目前入市价格并未对外释，但根据楼面价来看，价格不会便宜。

在市场疲软下，二手房降价急售的消息也层出不穷。其中滨湖某二手房主挂牌价240万，最终以200万的价格成交，直降40万;还有部分二手房源未卖先降，除了让价之外，还赠送车位、家居等多重优惠。据滨湖某中介人士透露，目前市场上不少二手房都有降价空间，客户讲价的可能性很大。

其次，瑶海区备案79套，前一周该区无网签记录，本周区域内高速静安春晖里、文一锦门学府里均超20套，具体是31套、29套。

九区具体备案排名中，新站区超百套，达到132套，环比大涨1220%，也是唯一超百套的区域，占市区总备案量38.8%，甚至TOP10楼盘中有三个盘都属于新站区。区域内朗香书院是唯一超60套，夺得本周市区楼盘销冠，紧跟其后的当代ΜΟΜΛ未来城22套、家天下北郡15套。