2018年开年，碧桂园、阳光城、保利地产以及卓越集团等多家房企争夺广物地产45%股权；以并购见长的阳光城则通过并购进入江门五邑，完善珠三角布局版图；万科以17.8亿元总价拿下杭钢集团资产包，斩获8个项目；禹州38亿元买下沿海家园旗下7个项目组成的恒华集团的全部股权，获得可售建筑面积逾313万平方米。福晟表示2018年将加速并购，争取并购一家百强房企。

并购已成为房企规模扩张的主战场，有业内人士曾指出，房企实现弯道超车最容易的方式就是并购。

欧阳捷认为，2018年房企的并购将延续增长的格局，并购是房企扩张的一个机会，但未必是弯道超车的机会。目前来看，一二线城市市场份额占比约为30%，政策调控下一二线获得的土地储备很难快速转化为销售，占比较大的三四线城市土地供应较多，并购的机会相对较少。

一方面是房企欲借并购快速扩张规模，另一方面在去杠杆的大背景下，房企融资收紧，融资成本增加成行业共识。2017年恒大、融创均对外宣布了降负债和降杠杆的计划，融创在未来两年以降负债为重要任务。

规模快速扩张一定程度上将带来房企负债率的上升，在当前的市场环境下，“规模至上”和降负债这一对矛盾体已成为房企必然面临的选择，是加速奔跑还是“稳字当头”？

欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，加速奔跑是大房企的第一要务，不加速规模扩张就没有市场的立足之地。欧阳捷认为2020年20强房企的市场份额将达到60%~70%，50强市场份额到80%，百强之外的房企就没有太多的立足之地。

欧阳捷表示，目前的市场形势下，房企加速扩张的过程中不一定要降负债，如果销售规模和总资产在扩大，债务不增不减，这是在降杠杆。对企业而言，重要的是现金流能不能平衡，现金流能否覆盖所有的经营成本，债务和税费等等，能覆盖的话企业的问题就不大。