五牛基金不动产投资部执行董事叶盛表示，地产行业是一个资金密集型的行业，但传统的产销模式已经落后，国家也出台供给侧改革方面的政策限制。金融行业从以前被动式的进入地产变为现在主动性的参与房地产的投资，未来的镀金时代，是地产与金融更好的结合，周期更加同步的时代。

信泰资本董事程兴则认为存量房是一个必然的趋势，但开发模式仍然存在投资机会，存量房投资模式，短期内通过快速改造提升物业价值，也是寻求一个机会性回报率的投资方式。对于私募房地产投资基金该如何把握机会？

中城投资执行副总裁王珊表示，存量房这种新领域，从土地获取来源方面，私募股权的机会比原来要多，房地产业各大机构积极进入并升级战略。关于租售并举，要冷静判断。

新思维 VS 旧思维 折叠市场下的地产投资新征程

（圆桌论坛：中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁、远洋资本副总经理周岳、高和资本投资管理部高级副总裁张尉、乾立基金董事总经理汤兆安、禾晖资本董事长、创始人高宏、南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华）

本次论坛的第三场圆桌环节，如何理解在“房子是用来住的，不是用来炒的”的背景下，地产投资思维如何转向？房地产私募基金转型，如何做好主动管理，四号文之后，房地产私募基金如何面对挑战等主题展开一系列的研究探讨与分析。

中国REITs联盟秘书长王刚认为房地产的增量还是很大的，未来中国的住房租赁、存量资产的证券化会越来越热门。中国房地产众筹联盟常务副秘书长马宁则认为开发商目前最重要也是最困难的问题就是拿地问题。

远洋资本副总经理周岳在讨论中表示，新思维与旧思维的区别是相对变化的。“只有保持不断的创新，才能不被淘汰”，高和资本投资管理部高级副总裁张尉说，需要新的思维引导和资产证券化，这也是未来新思维响应十九大号召的结构性供给侧改革。

乾立基金董事总经理汤兆安则认为，今后房地产私募基金与房地产开发商结合将越来越紧密，需要房地产基金深入介入，通过多元化的金融工具与方式盘活资产。

禾晖资本董事长、创始人高宏表示，“金融创造价值，运营创造价值”，同时眼光也很重要，要通过不同的角度进行改造达到到线上线下的融合与共享。南丰地产控股有限公司副董事长及执行董事蓝章华表示：风险管理最重要，中国未来的几年，市场技术发展速度依然很快，最大的危机就是金融风险管理方面，要做好风险把控。

来源：中国房地产金融

案例详解：作业成本法的运用及对企业的影响