中国房地产业协会副会长兼秘书长

第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊

2017 中国房地产金融报告发布

2017中国房地产金融报告发布仪式

为了展示房地产金融行业全局发展中的角色和地位，深入研究地产金融价值以及金融模式变化阶段性成果。2017中国房地产金融报告也于本次峰会的现场正式发布，并由中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊、金砖传媒董事郁瑶珺、《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙、《中国房地产金融》投融频道地金网ceo丹杨、地金网总经理李斯婷以及乾立基金执行总裁成斌，共同见证2017中国房地产金融报告发布仪式。

存量地产的重资产玩法 企业实践之路及行业发展预期

“一个企业如果希望在一个行业里体现价值，应该保持一种开放的心态，用一种平台式的模式来发展”NOVA 盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦在演讲中说，中国一线城市现全面进入存量房时代，随着一线城市房价攀升，年轻人首次购房购车年龄递延至36-38岁。

与发达国家成熟的市场相比，王谦认为，中国租赁市场还有巨大的增长空间，而专业团队匮乏、运营成本高影响盈利能力、投资退出机制不明朗也是中国租赁市场滞后的一部分原因。“坚持房地产行业的规律、坚持存量地产的本质、对物业需求敏感动态的分析，是企业发展过程中需要坚持的三大法则。”

NOVA 盛煦地产创始人、董事长兼联席总裁王谦

乾立基金执行总裁 成斌：积极求变，加强内功修炼

乾立基金执行总裁成斌

“我们要有艺术家的心，也要有资本家的脑。”乾立基金执行总裁成斌在演讲中这样说，并针对传统地产基金面临的局势：资金成本不断上升、政策限制、优质标的资源有限、核心竞争力不足，提出中国地产行业面临的三大问题：一，地产行业去杠杆的大环境。二，一二线城市新增用地紧缺。三，政策监管调控日趋严格。

他认为未来的机会探索包括两个方面：一，目前一线城市写字楼交易受资本追捧，一线城市核心商务区成熟资产仍需关注。二，一线城市新兴商务区迅速崛起，未来增长空间可期，于核心商务区租金趋近，热度正在追赶核心商务区。三，存量改革内有大机会，可挖掘某些阶段性下行行业的资产。

成斌表示，传统的地产基金需积极求变，加强“内功修炼”：内外双修、资产管理服务、资产证券化以及成熟的基金运作模式和资产运营能力。

风口与未来，掘金存量资产管理机会

（圆桌论坛：2.0的行业发展过程中，如何发现存量。YOU+国际青年社区CEO郁珽，淳石资本董事王宁，瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚、芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰、合凡资产投资总监罗耀聪。）

本次论坛的第一组圆桌环节主要围绕“2.0的行业发展过程中，如何发现存量？”“从资本角度看，何如关照存量资本的市场？”主题进行了一系列的分析与探讨。

淳石资本董事王宁在“资本方如何看待互联网企业迅速进入市场这一态势”中表示互联网企业未来发展前景好，并认为有消费场景的消费金融未来是一个非常大的趋势。

合凡资产投资总监罗耀聪认为通过过去十年的指数分析，传统方式已经慢慢出现了改变。伴随着消费群体与消费观念的改变，购房主力也在更换，从消费者的消费习惯来看租赁市场的发展趋势是必然的，并表示，从城市发展角度来看，一二线城市中心区的房量有限，租赁市场是一个很好的突破口。芝麻资本联合创始人、首席执行官陈文杰则表示现阶段要花费时间寻找优质的市场，打响知名度，合作多样化。

YOU+国际青年社区CEO郁珽在圆桌环节中说：不管是国内还是国外，现阶段对于存量资产盘活的渴望和能力越来越强，从1.0资产时代至2.0地产时代的最大变化就是关注点由土地和房产变为软资产，也就是内容与运营，关注人与用户的价值才是最重要的。

瑞山资本创始合伙人、总裁谢小刚在存量资产如何为资本青睐的问题中也认为：商办面临的挑战一方面需求量增长低，第二方面到2020年供应量要翻倍上涨。

房地产“镀金时代”下的投资趋势与挑战

（圆桌论坛：“镀金时代”下的机遇和挑战展开。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌、光大安石资产管理公司总裁胡兵、瑞威资本董事会主席总裁朱平、美国华平投资集团执行董事张其齐、信泰资本董事程兴、五牛基金不动产投资部执行董事叶盛、中城投资执行副总裁王珊）

本次论坛的第二组圆桌环节围绕房地产“镀金时代”下的机遇和挑战展开。全国工商联房地产商会香港分会副主席何雅凌表示：新时代下的新冲击，将带来很多不同商业的模式，企业对于存量时代下的机遇和新挑战要及时把握并勇于接受。

光大安石资产管理公司总裁胡兵表示现阶段房地产的特点包括两个方面：一，产能过剩。二，人本身的需求。通过土地资源获取资源，通过传统开发获取资源，也就表明要转变我们的关注内容，如何满足人们现阶段的需求，是现在房地产业的重点。

瑞威资本董事会主席、总裁朱平认为，从工业资产、教育、养老等角度出发，如何盘活一二线城市的存量资产，是现阶段非常重要的投资趋势。“金融和房地产都发生了很大的变化，不过归根结底，房地产离不开金融，金融离不开房地产，在各自发生变化的时候互相再影响”。

在谈到房地产发生怎样变化时？美国华平投资集团执行董事张其齐表示，除了住宅开发以外，其他的各个资产类型再发生非常大的变化。“其中，商业化的程度越来越高，甚至现在越来越深入到长租公寓，到了社区内，到了联合办公，不仅仅是地产这个领域，牵涉到社区、互联网，牵涉到其他的地方。地产像其他的细分领域的发展，这是非常棒的。”