刚刚过去的2006年是名副其实的楼市调控年：结构调整、信贷、税收、土地、保障等方面，国家出台了10项政策、措施。但在“落地”中，一些政策竟被“悬空”“化解”。为什么2006年十道调控“令牌”都没能摁住房价“犟牛”？这个楼市难题留待2007年破解。如果说2006年是楼市调控“政策年”，那么，2007年应是楼市调控政策“执行年”。
　　2006年楼市，其运行轨迹大体如此：宏观调控政策频出———买房人引颈观望等降价———开发商放慢上市节奏———供应量减少———反向解说调控政策，“利空”成“利好”———房价上涨———热点城市供求缺口放大———房价加速甚至急速上涨。
　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也认为，不少地方政府对国家宏观调控政策认识不足，甚至阳奉阴违。如果说2006年是楼市调控“政策年”，那么，2007年应该成为“执行年”，关键是要将调控政策、措施执行到位，遏制对楼市宏观调控作用的消解因素。
　　此外，住房供应结构会继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。廉租房制度建设也会在中央的强力干预下在各地逐步得到落实，但短期内还难达到一定规模。