绘图：张冠军

南方网讯（全媒体记者/冯善书）在一季度楼市成交情况同比普遍下滑的情况下，租房市场在2018年一季度却迎来了首个成交的小高峰。58安居客房产研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》便显示，多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日)，春节假期结束后的半个月内，北京、上海、广州、深圳的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长也超过了180%。其中，广州租赁市场一季度成交情况比去年增长了41%。

实际上今年年初，广州市教育局便发布消息称，2018年广州将率先推进“租购同权、学位到房”。而随着4月中旬以来，同城各区陆续出台积分入学办法和义务教育阶段学校招生工作细则征求意见稿，标志着“租购同权”的相关细则被进一步明确，由此也使得广州这座在2017年省会中人口流入排名第一的城市，成为租房企业抢滩最激烈的市场之一。

　　未来十年房屋租赁市场增量将达3万亿元

中国房地产业协会会长刘志峰在某论坛上透露，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，随着一系列政策利好落地，住房租赁新征程已经开启。

今年一季度，全国各大城市纷纷出台推动租房市场发展的利好政策。其中，北京便首次发布建设项目规划使用“正负清单”，从政策上鼓励租赁住房，规定四环内将以租赁住房等政策性房为主;鼓励三环外商业零售、商业办公等调整为出租型寓商业办公等，在促进盘活商办存量的同时，也将推动北京租赁市场的发展。而深圳福田区则宣布2018年将供应2500套保障房,棚户(老旧住宅区)将改造深入推进4个，总投资125.4亿元，今年计划完成投资4.4亿元，改造后预计提供38.3万平方米的人才住房，由企业统租运营。其它城市，如成都提高租房补贴标准，规定家庭年收入10万元内可申领;杭州提出3年建设5万套人才租赁房;佛山规定企业自持商品房应全部公开对外租赁;东莞新入户人才可申请租房补贴，每人每年6000元;海南也提出要加快公租房分配入住，扩大租赁补贴保障范围;青海则准备学习广州，推进“租售同权”政策落地。

实际上，有关机构此前已预测，2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。据公开信息显示，北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房，将30%的住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛，制定人才租房落户政策。