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一年内14次加码房地产调控 不得补缴社保、个税买房：堵上上有政策下有政策口子 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 据中原地产研究中心统计，最近一年来，海南省接连发布了14次房地产调控政策。不过在楼市政策趋严的状态下，反逼了一部分消费者加速购置房产。 不过伴随着楼市调整政策全面从严，此前一部分购入房产的投资者或面临尴尬的处境。 海南不断出台调控政策的大背景正和海南迎来的新一轮政策东风有关。在海南建省办经济特区30周年之际，4月14日，《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》正式对外发布，提出海南将分步骤、分阶段推进自由贸易港建设，一系列改革开放新举措备受关注。与此同时“稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”成为明确提出的一大要求。 对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。 “海南的房地产调控经验远比大多数省份丰富，大多数地方只经历过房地产价格上涨，远没有经历过房地产价格下跌，而海南经历了整个泡沫危机，这样的经验也让海南判断出来，在改革开放四十周年之际，在海南全岛建立的自由贸易试验区的重大利好之下，可以说是政策红利前所未有，必须抓住房地产市场的牛鼻子，先确保房地产不出问题，让海南真正实现房子是用来住的，不是用来炒的”，江瀚表示。 江瀚指出，通过规定不得补缴个税和社保堵上了在之前部分城市调控过程中出现的上有政策下有对策的现象。 江瀚指出，海南通过对中部核心生态区的调控保证当地居民的生活居住需求，堵住了外来的购房需求，并且与一线城市学习，采用的五年社保政策。而在全域限购下，非海南省户籍居民家庭购房必须有2年以上的社保或个税。 另有房产代理机构人员表示，这一次的房地产调控升级属于全国首例创新型调控，全域限购对当前的市场有明显的降温效果，对房地产业是一波强有力的冲击。 外地落户家庭限购1套住宅，且需提供2年社保：堵上落户口子 据海南一家房屋代理机构人员介绍，自海南建设自由贸易港的利好政策发布后，随后两天的周末时间海南房地产市场出现了一波买房热潮，据其介绍，她身边的一位朋友就在当天“一点都没有观望，不挑地方，只看总价，果断买入了一套房屋。他是去年四月来到海南的，北方人，从去年到今年他已经在海南买了三套房了”。 顾云昌指出，海南需要调整现有的模式结构，将发展住房市场向楼宇经济转变，通过发展展览馆、总部基地等吸引投资。 自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 海南的前车之鉴 “利好政策出台后，确实催生了一部分不理性的消费者购入房产。”上述代理机构人员说道。 开发商要明码标价，严厉打击违法违规行为：堵住房价跳涨口子 全面从严政策，严防炒房 加强房地产监测预警：堵上虚假信息扰乱市场口子 海南省直有关部门和各市县政府要加强对房地产市场的监测分析，对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案;要加大对恶意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点问题，引导居民理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。 4月22日，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，即日起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 |