在中美贸易摩擦风声鹤唳的背景下，全世界瞩目的博鳌亚洲论坛2018年年会闭幕了。

    在中国改革开放的大门只会越开越大的愿景中，“楼市：这次真的不一样”又让我们醍醐灌顶。

    楼市：这次真的不一样了，楼市：这次真的不一样了，

    重要的话需要多说几遍，

    与君共勉！

    博鳌房地产论坛为何不见中国内地房企代表

    “楼市：这次真的不一样”像是压轴大戏被安排在博鳌论坛的最后一天，从今年与往年嘉宾的组织构成你就能发现，楼市：这次真的不一样了。

    看看今年的嘉宾名单：

    - 如是金融研究院院长、首席经济学家管清友

    - 香港瑞安集团主席罗康瑞

    - 美国Lennar （莱纳）国际总裁Chris MARLIN（马林）

    - 住房和城乡建设部原副部长仇保兴

    - 昆百大集团兼我爱我家集团董事长、总裁谢勇

    一个是中国学者，一个是见过高房价危害的港资房企，一个是美国最大的房地产开发商，一个是政府代表，一个是房屋租赁市场的佼佼者。

    注意，唯独不见一个中国内地房企代表！

    从人员构成就能大致窥见其背后用意：

    房子是用来住的不是用来炒的；打造租售并举住房体系；警惕高房价高杠杆带来的金融危机……

    借用如是金融研究院院长、首席经济学家管清友的话来说：

    一方面是政策调控力度和以往经历的政策周期大不一样，另一方面是行业整体确实到了不同的阶段。

    而过去十年以来，在货币金融层面的相对比较宽松的环境，实际上把房地产作为一个重要资产的价格承托起来，房地产是多方的因素，但是这次确实是不一样了。

    “如果你现在买不起，你就多买两套”

    虽然，这次博鳌房地产论坛没有请任志强这样的“大炮”，但著名经济学家管清友也充当了一回“大炮”——

    “今天如果你关心价格，关心房地产市场，关心这次为什么不一样，就是现在买不起的时候你就多买两套，不知道大家理解我这个话没有？

    十年以前一个大学教授这么告诉我：一定要买自己买不起的东西！好久我才体会过来这个话说得是对的。

    如果你现在买不起，你就多买两套。”

    虽然管大经济学家如此坦诚和真实也颇有几分可爱，但在当前经济环境下，此种论调似乎有欠“和谐”，引来了不少网友抨击。

    面对不少人的质疑，管清友声明说： 传言太多，强调三点以正视听：

    第一，支持房住不炒的，政府应该着力解决公平问题而不是效率问题。

    第二，实事求是，不要意气用事。别听人忽悠说房价要崩盘。买不起的时候恰恰要全力多买。如果你不理解这句话，多看几遍。

    第三，投资角度，一定要买自己买不起的东西。投资就是反人性的。

    管清友认为，尽管短期之内政策、行业环境的变化，对于房价以及房地产市场等都有巨大的影响，但是，以中国当下的房地产价格，根本不会发生类似早年日本式的房地产泡沫，也不可能像美国、欧洲等一样。中国内地尤其大城市的房地产更不可能像香港那样两极分化，社会矛盾加剧，穷人永远不可能买得起房子。中国内地坚持房子是住的不是炒的，政府坚持把所谓居者有其屋做起来，当下兼顾公平的地产政策是对的。

    “如果加杠杆炒房 房地产波动后你就会倾家荡产”

    如果说，管清友的观点多少有些偏左，别担心，总有人给你“中和”：

    住房和城乡建设部原副部长仇保兴认为，“加杠杆”的问题很有意思，杠杆是一个好东西，但也是双刃剑。美国2008年的危机怎么来的？实际上就是给买不起房的人加很大的杠杆造成的。如果你想着加杠杆赚大利，实际上就违反了“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以，各位朋友一定要记住，如果这个房子你买了是用来住的，加点杠杆没有问题。如果你用来炒的，加了杠杆，最后房地产波动了以后，那你就是会倾家荡产，风险很大。

    他认为，2008年来自于美国的金融危机，中国城镇化率只有40%多，中国每年有1600万人进城，那个时候你建多少房子都有人要，都卖得出去。但是十年过去，现在的阶段是我们的城市化率快到60%，快到60%意味着什么呢？每个人平均有40平方米的房子。国际货币基金组织去年出来的报告显示，这些国家人均住房面积也就30-40平方米，中国宏观上已经不缺房了，这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展不合时宜。

    他认为，中国城镇化发展的阶段不一样了，过去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我们的金融还是比较优质的，衍生产品也不完善。这样的情况下，整个金融市场非常优质的情况下杠杆率很低，出不来风险来。现在房地产泡沫是唯一的可以触发的金融风险，美国居民杠杆率从20%提升到50%用了整整80年，而我们中国用了12年，大家看到了美国的前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有，所以，政府现在的杠杆在下调。

    对于房地产调控长效机制的建立，仇保兴认为首先是多渠道供应，原来的房地产市场比较单一，这是不对的，市场应该是多层次的，政府应该用优惠政策激励一部分市场主体专门为低收入阶层建设房子，然后政府购买，这个模式实际上是另外一种新机会。

    他认为，当前房地产的调控政策不会松动，“这是为长效机制的出台赢得机会、赢得时间”。“如果房价飙升，那现在救火都来不及了，还调什么控？”，“但是从长远的角度来说，消费税、空置税，这些肯定会出来”。

    “你自己要是能够负担得起，买房子是不会错的”