中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁此前就指，国内主题公园还处于依靠政策红利、土地红利、初级阶段的净资产投入红利来获得发展的阶段。地方政府有主题公园投资需求，企业通过补贴获得发展也无可厚非。

据悉，伴随着国内旅游热及房地产企业转型细分领域，近两年来国内出现文旅地产开发热潮，包括万达、华侨城、恒大、世茂、雅居乐、佳兆业、中弘、蓝光等多家房企均提出在文旅地产开发展规划，一些房企甚至将文旅板块的探索作为决胜行业下半场的战略板块。

值得注意的是，文旅地产之所备受房企青睐的一大原因，在于获取此类项目上房企能够享受更低的土地成本和优厚的政策补贴。据悉，由于主题公园具备较强的社会影响力和经济外部性，不少地方政府都会把主题公园运营商当作重点招商对象，除了传统的税费减免、规划调整、基础设施、交通配套外，甚至还会通过直接提供资金资助、优惠配套住宅指标用地等举措来吸引主题公园落户。

在特色小镇领域奠定“严防一哄而上圈地开发”的政策主调之后，国内文旅地产也迎来了“去地产化”的明文规定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，《意见》的出台主要是为了防范各类概念炒作，尤其是防范部分主题公园开发不到位的情况。

然而，无论是在特色小镇，或者是在主题公园中进行项目开发的规范，在类似文旅地产开发中严控房地产的开发将意味着，房企项目的开发模式将受到考验。

对此，上述发布的《意见》中提及，主题公园建设出现概念不清、盲目建设、模仿抄袭、低水平重复等问题，部分地区出现房地产化倾向。该文件提出要严格用地管理、严格核准程序、严控房地产倾向。

不久前，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。