自媒体朱罗纪认为：以目前的态势，如果维持好“去杠杆”的节奏——不可过紧也不可再松，我是完全不担心中国的房地产会步日本之后尘出现崩盘的（在阶段论上，我一直坚持，中国的房地产现在显然不是在日本的1980年代，而是它们的1970年代）。但如果我们在面对毛衣大战时过于紧张，再启夜壶，则房地产的未来很难设想。

    这个政策肯定对楼市也有一些积极的影响，资金充裕了，相应的对房地产这一块配套的资金会增加一些。但是我觉得作用不会太大，因为不是针对房地产做出这样的宽松政策。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，央行此次降准政策，显然和很多市场预期不同，充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于，当前流动性不足的风险开始增加，从银行体系的稳健运作，以及产业经济的成本降低等角度出发，实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下，属于“送春风”的效应。

    中国人民银行有关负责人表示：降准置换中期借贷便利，稳健中性的货币政策取向保持不变。

    3、降准是否意味着货币政策取向发生改变？

    宋丁 ：降准用途很明确 对房地产没影响

    张大伟：突发降准 缓解房地产资金但影响不大

    资金用途：主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），“先借先还”。

    可见这是“定向降准”。地产界更应该关心的是，去年下半年以来各银行对房贷“定向加息”有无松绑？房贷放款速度是否加快？媒体人听风是雨爱喧嚣，地产人久经风雨能应对。

    随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

    知名地产评论人凤凰树表示：房地产行业正是一个“给点阳光就灿烂”的行业，央行降准，地产人纷纷转发降准消息，甚至有人山呼皇恩浩荡，央妈放水4000亿，房价要涨了？一般而言，降准是释放流动性；此次下调准备金只是对冲硬着陆风险。股市可以此来炒作一时，当对于深度调整中的楼市不会转危为安。

    朱罗纪：货币政策很难继续收紧 并非利好楼市

    刘晓博：首先利好股市 房价不会暴涨

    截止日期，房地产企业海外融资年内高达193亿美元，同比2017年同期的106.85亿上涨了80.6%，资金成本明显上涨。

    今天的放松，当然还只是一个存款准备金率的“定向放松”，没有任何证据可以让我们得出结论说：中国又要刺激房地产了——官方的整体口径依然是“稳健中性的货币政策取向保持不变”。

    一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。

    同时，还要看到，中国是发展中国家，为了防范金融风险，仍需保持相对较高的存款准备金率。中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：对房地产沒什么影响，因为4000亿这么一个量很大一部分是商业银行要归还央行中期借贷便利的一个行为；另一部分钱是定向给其它领域的，比如中微小企业等的支持；

    中原地产首席分析师张大伟分析认为：

    凤凰树：此次是“定向降准 ”  楼市不会转危为安

    我怕的是，我们因为这个而重启房地产，再让房地产扮演救国救民的大英雄。我虽然不认同现在推行的关于房地产的行政管制，但至少以去杠杆为基调的货币政策的控制是正确的。现在的市场也好，杠杆水平也好，都无法再经受起新一轮的放水。尽管泡沫在很多方面看来都好像是不可避免的，但是日本的教训显示：被动的避免或者延迟它，还是要好过主动的刺破它。

    中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

    第一，此次降准的首要目的，是拯救摇摇欲坠的股市。

    邓志旺：对楼市有一些积极影响 但作用不大

    二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。

    降准幅度：1个百分点，降准后准备金率为16%或14%

    答：稳健中性的货币政策取向保持不变。此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下的小部分资金则与4月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化，保持中性。

    其次：降准影响不大，资金价格上行是趋势。

    划重点：

    个人按揭贷款明显下调。银行降准能一定程度缓解房地产资金收紧压力。

    为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

    严跃进：有助于实现更为宽松的房贷环境

    具体操作：一是从2018年4月25日起，下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点；二是在降准当日，持有未到期MLF的银行，各自按照“先借先还”的顺序，用降准释放的资金偿还其所借央行的MLF。

    释放资金规模：约13000亿元。偿还MLF约9000亿元，释放增量资金约4000亿元，大部分增量给了城商行和非县域农商行。

    此次央行降准，可以增加4000亿的流动性，还可以降低银行的资金成本，其首要目的是拯救即将破位的股市，支撑银行的业绩，支撑实体经济。未来央行会继续降准，同时减少MLF。M2的同比增速，将很快重返两位数（上个月是8.2%）。