近年来，在全球的房产投资者中越来越多看到中国人身影。海外置业不再是一个遥远的话题，而是成为国内高净值人群乃至中产阶层正在思索和行动的资产布局。对此，业内专家表示，从分散风险、保值增值的角度来说，海外资产在整个资产配置中十分重要。其中，海外房地产资产配置又是关键一环，如果想要达到成熟的投资配比，应该占到投资者总资产的15％到30％。“需要注意的是，海外置业是一个长期的投资规划，不是短期的。如果投资者想投资后二三年就出手，以租金回报赚取利润，这是不现实的。”
　　海外置业具备资产配置优势
　　随着国人财富累积速度加快，在资产配置篮中添置海外房产逐渐成为时尚。5月9日，位于曼哈顿下城区的摩天大楼——华尔街一号在上海进行了国内首发推介。
　　据介绍，华尔街一号改建项目坐落于华尔街核心，毗邻纽交所，居住配套完善。此外，该地区教育资源丰富，也成为吸引海外投资者的一大优势。“目前该项目针对中国投资者有差异化的房型推介。价格梯度较大，最低不到100万美元。”CORE的创办人及行政总裁肖恩·奥舍对记者表示。
　　事实上，近年来海外地产项目频频来国内推介，美、欧、新、澳、东南亚轮番上阵，各色高端物业项目令人目不暇接，而背后折射出的正是中国人逐年高涨的海外置业热情。
　　4月，宜信财富公布的《中国高净值人群海外生活白皮书》显示，中国70％以上的高净值人士有海外置业规划，将其作为一种投资行为。而胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》，也表明有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的。
　　“根据我们的数据，目前海外置业的趋势在不断上涨。”仲量联行国际住宅部华东区负责人刘艺淇对记者表示，据初步估计，仲量联行2017年的国人海外购房销售数据，相比2016年有三倍的增长。值得注意的是，海外置业不仅仅限于高净值人群，中产阶层以上的客户群体也已经加入这股浪潮。
　　“高净值群体在海外资产的配置更多元化，而中产阶层未来几年的配置需求也持续增长。”刘艺淇认为，目前这部分人群在国内的投资渠道有限，但在国外投资，可以选择好的杠杆和项目。“中国的投资人非常乐于投资房地产，但目前国内限购、限贷的政策，促使他们将目光投向海外。另一方面，从汇率角度来讲，现在进行海外置业也有非常大的优势。从国际市场来看，可以给中国买家提供的购房成本非常低。比如说上述的华尔街一号项目，首付只需要10％，6个月之后付5％，12个月之后再付5％。也就是说，前期购买这个房子，只需要准备20％的首付就可以了，贷款可以贷到70％，利息是3.7％。而且，这种方式不会碰触到中国的购汇限制，是完全合法的。因为这些优势，所以海外的房地产(在资产当中的占比)一定会迅速增长，越来越多的客户会考虑全球的资产配置。”
　　海外投资是长期战略
　　最近一段时间以来，美元汇率走势引人关注，相应的美元资产投资时机也成为投资者正在拿捏的关键点。
　　“去年人民币兑美元最高点是1:6.9，甚至快要到1:7。目前人民币兑美元是1:6.2，从海外买家投资角度来看，这是买入美国项目、美元资产较好的时机。”刘艺淇表示。
　　“很难判断一个地产市场未来的价格走势，但可以回顾历史。过去30年，纽约整个房地产市场一路猛增，而且比其它城市项目的涨势更迅猛。虽然纽约高端房地产项目价格2016年、2017年有所下滑，但是2018年第一季度，明显看到反弹趋势。”肖恩·奥舍认为，目前，美国经济失业率比较低，购房贷款比率也较低，所以价格会比较稳定。
　　事实上，海外投资确有风险。近年来，媒体也不断曝出国内投资者海外置业却遭遇陷阱，造成巨大经济损失的案例。
　　对此，刘艺淇认为，在一个陌生的市场进行投资，的确要小心谨慎。在她看来，选择海外置业标的有几个基本要素:一是看这个国家的整个经济趋势如何；二是看这个城市的地位如何，是否是一个人口导入城市？有没有良好的教育资源？基础设施的发展如何？这个区域未来的规划如何？有没有新兴科技产业或者别的产业进入到这些地方？就业率是否增加？而这些都可以帮助顾客了解这个房地产市场是不是一个好的市场、是不是一个稳定发展的市场。
　　除此之外，她建议，海外投资是一个长期战略，不要追求短期、高风险的国家及市场。应该在成熟的国家进行投资，因为成熟市场的市场透明度、交易透明度、法律健全程度都更高。“购房需要选择专业公司做房地产咨询，从而选择出最优质的项目；还应选择专业的律师审核购房合同是否有效；选择专业的财务公司规避不必要的财务风险。做到以上几个环节，这笔投资就非常安全了。另外，我建议投资者考虑将海外置业定位为长期投资。房地产行业有一个惯例，基本上是10年翻一倍。基于此，只有长期投资才能最大程度地规避风险，实现保值增值。”