摘要：

在人生的道路上有不同的驿站，很多人早早的下车，停滞不前了，而王楠却一路坚持，一路向前。从2006年小试牛刀的“信达利房地产”，到2009年风生水起的“佰地联合”，再到如今披荆斩棘走出国门的“佰地国际”，一路走来，王楠不停地挑战着自己人生中的一个又一个临界点，他说：“我感受失败的痛苦，更享受成功爬起的快乐。失败不可怕，成为失败者才可怕！”

王楠和许多创业者都不太像，回答问题时，他总是笑容以对，逻辑清晰，也恰好如数回答了问题。跟王楠聊天，就像是在听他布道，言语不愠不火，不急不躁，偶或间迸发几句人生金句，瞬间使人神清气爽，让人很难把他与风云莫测的地产业联系到一起，妥妥的一枚话语深邃、但行事内敛的北京爷们儿。

涉足地产18载，创业10多年，把佰地国际地产从国内做出国门，他说：“我最想要的就是——做一家伟大的公司。”

王楠的企业转型经——市场很大，转身海阔天空

想来，王楠应该是骄傲的。作为佰地国际的创始人，这已经是他连续创业历程中的第三次了。从2006年到2018年，王楠把他的这10多年地产创业经历过得分外妖娆，回味无穷。

佰地国际前身为2009年成立的“佰地联合”。按照王楠最初的构想，要在全国牵手100个合伙人，联合6家公司一起做项目。受2008年房地产市场低迷影响，2009年初全国房地产市场持续走低，下半年开始逐步回升。全国典型城市中多数商品住宅施工面积较上一年同期相比增长态势显著，市场需求大力反弹。也正是在这种利好的市场环境下，2009年，佰地联合仅河北邯郸一个城市一年就承接了12个项目，可以说直接把佰地联合推向了一个小小的巅峰。

有高峰就会有低谷。2013年，王楠顺利拿下了衡水“龙湖水岸”的项目，但之后的国内的地产形势却没继续给王楠好运。2014年，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。然而，就是在这样国内地产大势一片冷淡的情况下，2015年底，“龙湖水岸”项目一期顺利交房，也正是这个地产项目，成为了王楠在地产行业里的一个里程碑。“一个地产人终极目标就是开发个小区，而这个目标我在2013年实现了，用了仅仅7年。”王楠说。

国内市场，王楠已经初定江山。可是，王楠的胃口并不仅仅限于国内。佰地联合开始向佰地国际逐步转型迈进。

2017年，国内地产行业可以用变幻莫测来形容似乎并不为过。在国家政策调控的不断加码中地产行业出现下行趋势，同时，世界在中国人看来已经变得很小了，资产配置国际化已成大势所趋。颇具前瞻意识的王楠开始意识到，企业转型的时候到了，于是，王楠适时将佰地业务做出调整：做全球最优质的海外置业平台！

整个2017年下半年，王楠成了名符其实的空中飞人，6月开始，去海外进行市场调研，接洽一拨又一拨的海外地产合作伙伴；8月份，佰地国际成立海外置业地产项目部，着手项目实施。然而，国内传统的打法并不适合海外地产市场。三个月下来，没有丝毫实质性成果。

于是，王楠再次调整方向。

2017年12月3日，泰国普吉岛新项目Proud Condominium项目正式在京首发，佰地联合投资管理有限公司牵手泰国Proud Property Co.Ltd，双方达成战略合作伙伴关系，携手共拓海外房产市场，共同打造更加适合中国投资者的优质海外房产项目。

2017年12月27日，佰地国际海外置业平台正式向外界公布最新发展战略及资本规划，并发布了海外置业的三大新标准：人民币直购、房屋包租、业主会员社区，成功把佰地地产引入国际视野！

如今，人们正处在一个全球资产配置的黄金时代，财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，让投资者拥有越来越多参与到海外市场的方式方法，国内越来越多高净值人士已经迈出了第一步。相比国内，海外市场有着更成熟和长久的经验积累和回报证明，国内投资者可以更放心地去做多样化的选择。有资料显示，过去的15年，中国家庭财富的积累主要来自于房地产，而未来15年，中国家庭财富依然会和海外资产比例高度正相关。

据了解，2017年我国高净值人群达197万人，其中36-55岁的中年人占七成，三成高净值人群汇聚广东、上海、北京。高净值人群可投资资产规模接近65万亿，财富增值是主要的资产配置目的。

过去，高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美加等发达国家大城市置业，而东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起。相比欧美中心城市动辄上千万元的房产置业门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭及度假享乐型客户青睐。

据王楠介绍，目前海外经济体逐渐复苏，而海外房地产处于价值低估阶段，这种市场周期的特征决定了中国高净值人群积极在海外房地产市场投资置业。国人海外置业需求虽然旺盛，但语言障碍、信息不对等、法律知识缺失等均对华人造成了阻碍。针对海外置业这一弊端，佰地国际作为一站式海外资产配置平台，为国人海外置业群体解决国内外房地产市场巨大的信息差和信息鸿沟。

当谈到为什么佰地国际把泰国作为海外置业现阶段的主要市场时，王楠解释说：“立足中国，放眼海外，精耕泰国——是佰地国际今年的一个发展重点。布局东南亚房地产市场，可以充分利用佰地国际在中国房地产市场多年积累下来的资源、经验。”

同时，王楠还总结了四点业务聚焦泰国的主要因素：

一、泰国在2017 年中国海外置业排名中位列第一；

二、泰国是东盟国家中和中国关系最好的国家之一，不排华不反华；

三、泰国有众多岛屿和美丽的沙滩，芭堤雅更是被誉为东方夏威夷，作为旅游度目的地国家，泰国居全球第四，亚洲第一；

四、房子永久产权。

为了打造客户极致体验，佰地国际还为客户开通了金融直购通道，通过境内人民币结算，解决客户资金出境的困扰，为客户提供一价全包（包过户、包租、包智能家居）、业主社区等惠利政策。也正是因为这些精准的人性化政策，业界才有人说，王楠虽不是最会赚钱的地产商，但却是最懂人心的地产商。

如今，佰地国际已与百余家地产行业知名机构签署了战略合作协议，辐射区域有曼谷、芭提雅、北京、上海、广州、深圳、成都等50多个城市。立足中国，放眼海外，精耕泰国的佰地国际格局初具雏形。

王楠的企业价值观－探索和收敛，是一个平衡