【楼市点评】开发商购房者双向"拔河" 鞍山楼市陷入低迷期

核心提示：五月下旬的楼市非但没预期的那般回暖反而又降回月初的冰点。“三字头楼盘的增加、无纯新楼盘的入市”等诸多鞍山房地产市场现状让整体市场环境再度降温。再加之“拐点论、崩盘说”的“闻风而至”使得鞍山大部分购房者与各大开发商开始“拔河”。

好房365房产网（编辑 赵文禄）五月以来，纵观全国楼市，土地市场流拍严重，四大一线城市北上广深合计土地出让金仅为150亿元，创数月空前最低。土地市场的紧缩不单单是由于楼市惯有调整型周期带来的下滑或开发商资金链的紧缩所致，还从侧面反映出了开发商对于楼市未来市场预期的看淡。而更有甚之，全国整体楼市销售的“疲软”也不仅是由于城市库存居多，还取决于有效需求量的减少，既有趋势性的因素叠加，也有有效需求被高估的影响。

再来谈谈鞍山楼市，五月下旬的楼市非但没预期的那般回暖反而又降回月初的冰点。“三字头楼盘的增加、无纯新楼盘的入市”等诸多鞍山房地产市场现状让整体市场环境再度降温。再加之“拐点论、崩盘说”的“闻风而至”使得鞍山大部分购房者与各大开发商开始“拔河”，绳子的两端分别是价格和市民们普遍的观望心理，而这种观望心态目前渐渐转向悲观。据好房365房产网监控中心调查统计，在上周鞍山87门网签热盘中有57家楼盘网签挂零，这一现状无不侧面反映出了购房者高涨的唱衰心理。

『楼市成交』上一周（05.19-05.25）87盘成交94套 四大主城区网签量均下滑

>>成交情况总体分析  

2014年05月19日-2014年05月25日，好房365房产网监测的鞍山87热盘共网签商品房94套，总网签面积约0.99万平米，住宅网签76套，网签面积约0.88万平米；商铺网签18套，网签面积约1147.91平米。从整体网签面积上来看，上周高新区网签面积总量占比其他区域之首，网签面积为2612.36平方米。而刚需网签量密集区域铁西区仍较之其他区域而言处于末位。造成这种网签情况的原因似乎与近期的市场环境以及刚需客户更为谨慎的观望心理密不可分。在上周楼市中，四大主城区网签量较之大上周均大幅下滑，购房者观望心理甚浓。

鞍山（05.19-05.25）五大区域成交面积比例图

鞍山近两周各区成交数据对比表

>>不同物业类型成交比例分析 商铺网签量小幅上升 

在上周，据好房365房产网监测的鞍山87热盘网签中，高层房源凭借41套的周网签量依然占据整体网签业态的主流。而与此同时，受鞍山港龙城市商业广场带动，上周商铺的整体网签量有了小幅回升，周网签套数18套，占比总网签业态28.12%，由此可见，在市场行情仍不十分乐观的情况下，低投资风险的亲民价商铺依旧受到购房者们的亲睐。

鞍山近两周不同物业类型销售对比图

>>不同户型成交比例分析 刚需户型占主导 投资、改善性需求缓步提升

上一周的鞍山楼市成交户型均集中在90平以上，110平以下的区域内，90平至100平、100平至110平户型网签套数均为14套，均占比总网签套数的14.89%。刚需户型依然是市场整体网签的主导。而与此同时，在上周，60平以下商铺的网签量以及130平至140平户型的网签量均较为突出，分占总网签套数的12.77%、11.70%，可见鞍山购房者的改善性、投资型需求正在缓步提升。

鞍山（05.19-05.25）不同户型销售比例一览表

>>开发商网签套数排行分析 港龙城市商业广场再度称雄

据好房365房产网监测的热门楼盘网签套数排行情况，铁西区鞍山港龙城市商业广场以12套的网签套数、约225.11平方米的网签面积位居鞍山周销量榜首；高新区恒大名都以网签6套，约792.95平方米的成绩位居第二；第三名的是立山区佳兆业水岸华府，网签套数6套，网签面积678.12平方米。鞍山商铺销冠热盘鞍山港龙城市商业广场继去年取得辉煌的销售业绩之后，本周再度称雄。15平至30平产权小旺铺，8万元超低起价，低总价纯熟现铺是其在上周取得销售佳绩原因所在。而与此同时，凤凰城项目的老带新领福利、恒大名都的特价房钜惠等促销优惠活动均带动了项目及区域的整体网签量使其位居周网签前五名之列。

鞍山一周热门楼盘商品房网签套数TOP5

『活动回顾』上一周（05.19-05.25）共10场地产活动 开发商有针对性的暖场拓客

上周，尽管市场行情不容乐观，购房者们购买信心并不充足，而开发商们却表现的兴致满满，有针对性的开启暖场活动炒热市场。据好房365房产网不完全统计，上周鞍山楼市共10场地产活动，其中品牌推广类、暖场答谢类各占一半。而这些类活动较之大上周相比来讲均更具针对性，无论是凤凰城项目的“8分钟相亲”，还是红星国际广场的《走进》观影会等特色活动均更具针对性的紧抓目标群体，拓客宣传、推广。

凤凰城“8分钟相亲”活动现场图片

『编者后记』鞍山市区库存压力巨大 短期回暖空间不大

传统营销旺季五月已然接近尾声，而鞍山房地产市场却并没有如预期般的出现“强销期”，依然较为低迷、冷清，“三字头楼盘的频频增多、全国市场整体拐点论、崩盘论”使得市民观望、唱衰楼市心里渐浓，买房意愿有所降低。

而在另一方面，鞍山楼市巨大的库存压力也着实令人堪忧。据好房365数据研究中心统计数据显示，鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米，截至2013年末，市区楼市库存已经高达772.89万平米。据统计，即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零，从2014年开始，消化已有库存也需要51个月。楼市未来走势仍存有阴霾，据目前来看，短期回暖空间不大。

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责任编辑：zhaowenlu

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