【楼市点评】展会催化银四“走好”刚需楼盘销量爆发 ——鞍山上一周（03.30-04.06）楼市情况分析

核心提示：上周的鞍山楼市依旧在春季房展会相关利好政策的助力下持续热销。四大主城区周成交量均突破百套，各区内刚需楼盘销量集中爆发。

好房365房产网讯：备受关注的楼市新政“330新政”已经出台满一整周。全国多地，包括三线城市鞍山在内已经开始落实“5改2免营业税”新政且已有购房者陆续开始着手办理过户手续并享受到新政带来的切实优惠。

与此同时，上周的鞍山楼市依旧在春季房展会相关利好政策的助力下持续热销。四大主城区周成交量均突破百套，各区内刚需楼盘销量集中爆发。

『楼市成交』上一周（03.30-04.06）110盘成交751套 展会热效应有所减弱

>>成交情况总体分析

2015年03月30日-2015年04月06日，好房365房产网监测的鞍山110个热盘共网签商品房751套，环比下降了33.7%；成交面积约7.42万平，环比下降近36.4%。其中住宅成交718套、约7.12万平，商业成交33套，约0.30万平。

鞍山（03.30-04.06）五大区域成交面积比

鞍山近两周各区成交数据对比表

从成交面积上来看，四月首周鞍山楼市销售情况虽相比上周有所缩减，整体成交量依旧处于网签集中爆发的高峰期，展会热效应在“井喷”之后有所减弱。上周除千山区外，其余四大主城区成交量环比上周有所下滑，立山区以约2.13万平成交面积位居各区网签量之首，其次为铁东区，成交面积约1.77万平。

>>不同物业类型成交比例分析

从物业类型成交情况上来看，上周除商铺外，其余各业态成交量均有一定回落。主要购买力仍以高层为主，周成交量539套，其次为小高层，周成交量116套，多层61套，别墅2套。

鞍山近两周不同物业类型销售对比图

>>不同户型成交比例分析

在户型成交上，上周80平至90平户型依旧持续热销，销量占比总体成交量22%。其次为90平至100平户型，占比16%。房展会带来的多重利好政策以及近期决策部门新政的落实让改善型户型销量也有所增加，占比均衡。

鞍山（03.30-04.06）不同户型销售比例一览表

>>开发商网签套数排行分析

据好房365房产网监测的鞍山110大热门楼盘网签套数排行情况，上周鞍山四城区均有楼盘入围周网签排行榜前五名，且入围楼盘“恰如其分”地反应出区域内购房者的购房需求。而正是这种“区域性刚需”致使楼盘取得热销。上周，铁西区的宝居朗庭国际以80套网签量入围周网签排行榜首位，超低的楼盘单价加上项目自身迪卡侬休闲广场、永乐公园等大型休闲购物配套以及新品楼盘所带来的丰富选择性是其持续热销的原因所在。同时，在“榜单”上的还有立山区两大楼盘北国知春、河畔阳光，高新区的新世界君颐华庭以及铁东区的东亚第一城。“地段、品质、环境、性价比”等各区域的特定需求是这几大楼盘能够热销入围的主要原因。

鞍山一周热门楼盘商品房网签套数TOP5

『活动回顾』上一周（03.30-04.06）3场地产活动 清明小长假部分开发商低调暖场

据好房365房产网监控中心不完全统计，上周鞍山楼市共有3场地产活动，其中包括高新区恒大名都的清明小长假特别活动及海诺首府的风筝节颁奖活动，以及铁西区万科金域国际“少儿才艺培训”活动。同比2014年清明节期间各房企的低调冷清而言，本次2015年清明节楼市整体热度要活跃的多。虽是“爆冷”节点，部分开发商依旧选择以活动方式暖场蓄客，意在维持市场热度，支撑楼盘价格。

万科金域国际“少儿才艺培训”活动

『编者后记』利好不会改变楼市供需格局 未来楼市仍以去库存为主

眼下的鞍山楼市，可以说是一片利好。先有降息降准等利好政策的出台，后有鞍山本地春季房展会的利好优惠政策，再有近期推出的330新政。“组合拳”系列利好政策优惠鼓励并刺激刚需大量释放，也让四月初楼市“成色”十足。然而这一利好情况能否持续？好房365房产网地产资深人士认为：“目前鞍山房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性总体偏松、部分区域过剩状态，新政很难改变楼市供需基本格局，未来楼市仍以去库存为主。”

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责任编辑：zhaowenlu

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