过去，开发商总是见市场好就大量出货，但是由于现目前成都地价、二手房价格双双上涨，新盘被限价，个别开发商开启了无期限捂盘模式，捂盘已超过1年的楼盘不在少数。虽然市场上不少捂盘解套的楼盘，但也有把自己捂死的案例。

终上所述，成都从2015开始的这一轮楼市周期还未结束……

相较于其它二线城市，在前两轮的楼市周期中，南京、杭州等城市房价增幅明显，但成都房价上涨滞后，房子多，品质低是一大原因。现在土地性质优化后，地价、房价补涨是情理之中，但过去高容政策下的二手房价格却一口气吃成了胖子，挂牌价居高不下。

按照成都市房地产五年规划，土地性质决定了未来新房市场的房源产品更符合“刚改人群”，而“刚需”则更适合购买小户型二手房。（也提出了将刚需购房者往二手房市场引导。）

但是，这个市场存在变数……

由于限价带来的巨大剪刀差，刚需购房者不得不接受市面上面积大，但总价比二手房还低的改善类新盘。新房需求放大，摇号政策启动……

虽然这一轮楼市下落周期由于各种政策推迟了，但我们也看到现在成都越来越多的二手房有松口的迹象，土地流拍现象。也许，这一轮周期只是被拉长了，现在，可窥视的未来，是一条漫漫长路……或涨或跌，就看新的变数什么时候到来。

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