中介机构不得发布虚假房源信息，不得造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者，不得利用合同格式条款侵害消费者权益以及伪造合同；不得捏造散布不实价格信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格，不得强制提供代办服务、捆绑收费，不得对交易当事人隐瞒真实的住房交易信息，低价收进高价卖（租）出住房赚取差价；不得为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，未经当事人同意，不得以当事人名义签订虚假交易合同；不得诱导、教唆、协助当事人签订“阴阳合同”或通过伪造证明材料等方式，为规避住房交易税费、骗取贷款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易资金；不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

近年来，邯郸楼市让人深感扑朔迷离。但面对始终在节节攀升的房价，压迫着购房者的神经，不断挑起人们购房欲望……

曾几何时，邯郸楼市遍地违规预售，包括一些上市公司也置身其间。为整顿商品房交易市场秩序，加强商品房销售监管，邯郸市近日印发《商品房销售监管的若干规定》，对房地产开发企业、房地产中介机构进一步提出明确要求。

已取得预售许可和备案的，应在10日内公开销售，在售楼场所和房产交易管理部门的交易信息网站上一次性公布全部准售房源及每套房屋价格，每日更新可售房源信息。在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（现售备案证明）、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预（销）售方案、一房一价等相关资料。不得超出发展改革（物价）部门核准备案的价格对外销售，不得哄抬房价，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。

“新规指向更加明确，进一步降低了房产交易隐患，是件大好事。”滏河大街一房产中介连锁机构负责人称，目前邯郸市房产中介仅存玛雅、汉谷等几家连锁公司，往年遍地开花的私人中介所大多关门歇业了。“从初始登记、要约看房、议价到签订协议，我们所有流程都按相关规定制定固定模式和台账。不论主管部门，还是买卖双方随时可查，因为会涉及信誉和绩效，一些违规小动作我们都不做。看似要求严了，却也促进了公司更加规范，客户之间纠纷也很少发生。监管力度的加大对规范邯郸市房产市场确实好处多多。”

采访中，几位市民对新的监管规定表示持观望态度。经历楼市跌宕，邯郸市民不再“跟风”买房、盲目“抢房”，心态变得从容、理性。“楼市调控也不是一年两年了，加强监管对房价影响应该不大，却能促使各方更加规范合法，也是好事。年后我看了好几处房源，这俩月房价上下变化很小，综合考虑后再做决定。”市民王先生表示，现在有城市推出了共享产权房，保障住房也越来越规范……刚需人群购房观念也变了，不会太纠结。

张魁星摄

在和平路柳林国粹楼盘记者看到，售楼部已经上锁。滏河大街的江城首邑售楼处明确表示，项目楼盘销售全面停止，可以留下电话开盘通知。国瑞瑞城售楼部一位工作人员表示，该楼盘自去年首批预售后一直没有开盘，价格也没有定。如果想要，可先介绍楼盘大体情况，留下电话待开盘后予以通知，再商洽购房具体事宜。当记者问及“五证”是否齐全时，对方称目前证件正在办理中。随后，记者又联系了其它几处楼盘，售楼人员均表示只接受咨询，暂时不预售。一楼盘售楼人员透露，目前，邯郸市正在对“五证”不全的楼盘进行严查，所有“五证”不全的楼盘都处于停盘或封盘状态。

中介机构主要从事存量房买卖中介服务，其经营行为是否规范，直接关系到广大购房者合法权益。邯郸市近年连续开展了房地产中介专项整治工作，严厉打击拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款、侵占挪用交易资金等违规行为，进一步促进邯郸房地产市场平稳健康发展。

剑指违规售房

有效期5年的《规定》要求，房地产开发企业销售商品房应依法取得《商品房预售许可证》。申请预售许可的最低规模不得小于栋，项目形象进度需达到多层建筑建至主体封顶、高层建筑主体建至规划层数地上三分之一以上。商品房现售应申请现售备案。未取得《商品房预售许可证》或未经现售备案的，不得销售，不得认购、预订、排号、发放，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得发布宣传广告，不得参加展销活动。

治“乱象”立新规