对此，陈志的回答是肯定的。“当然会。如果以后北京的新房都是这样一种价格模式，新房价格以后会逐渐地归于理性，二手房当然也会受到影响。如果新房和二手房在同地段，但是品质上有差异，为什么还要去买二手房？显然二手房的价格就会被抑制。其实就是给二手房树立一个标杆。”

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池也持有相同的看法，“限价房房价为市场价的85%，可以理解为政府给打了个8.5折，政府让利。未来这个比例可能根据政府的财力、政策的变化而变化。”

　　“限转共”项目占比不会高，对北京楼市影响不会大

　　那么，新政之下，会被转为共有产权房的限房价项目将占比多少？对房地产市场的影响大不大？

　　因此基于此数据来看，“限转共”的限房价项目占比不会高。

　　新政目的是遏制投资投机客炒房

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　　“影响并不太大。”陈志告诉《中国经济周刊》记者，从供给的角度上看，出台此项政策，更多的是不希望开发商炒地，提高地价提高楼市价格；也不希望限价房成为某些投资、投机人的套利工具，“其实传递的是一个信号，一个风向，是市场的一种指引。”

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　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示，由于“限房价项目”在土地出让时确定的销售限价，与达到预售条件时项目周边住房市场价格存在差异，所以如何销售“限房价项目”，社会上非常关注。本《通知》的发布，应该说是给出了一个探索性的解决方案。

　　“限房价、控地价”

　　为什么把85%设为分水岭？这个比值是怎样来的？

　　在85%的红线下，北京各等待入市的限房价项目，都开始算起了账。

　　85%的比值是怎样来的？

　　在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

　　除了关注产权发生变化，这些“限转共”项目对目前北京的房地产市场影响究竟大不大？

　　事实上，如今的北京新房市场，俨然已经是限价房及共有产权房的天下。据统计，今年5月，北京预计有13个项目推盘入市，其中5个纯新盘均为限价房或共有产权房项目。据业内人士初步测算，北京已经出让的限房价项目总货值在2300亿元上下，在一段时间内，北京土地供应中，限价房供应绝对是“主流”。

　　若评估价为5.5万元/平方米，则5/5.5=90.9%，大于设定比例85%，该项目将按照商品房程序进行售卖。若评估价为6万元/平方米，5/6=83.3%，小于设定比例85%，则该项目将会按照共有产权程序进行售卖。此时，购房人获得83.3%的产权份额，剩余16.7%的产权份额转化为市保障房中心代持的政府产权份额。