提及南京“高价地”的入市尴尬，首先想到的就是京奥港未来墅项目。本报记者此前曾报道，蓝光地产将收购京奥港未来墅，同时信达资管给蓝光地产支持30亿元信托，京奥港“割肉”15亿元出让。在业界看来，京奥港未来墅项目地价成本太高，利润空间太小，就是一个“烫手山芋”。

　　据美的地产官网显示，该项目是由南京天辉房地产发展有限公司开发。记者调查发现，2017年8月至10月期间，南京天辉房地产发展有限公司多次受到江宁区建筑工程局及江宁区环保局行政处罚。

　　公开资料显示，2016年4月15日，北京京奥港集团以47.6亿元拿下了江宁区麒麟G09地块，楼面价22353元/平方米，一举成为麒麟“地王”。然而，去年9月11日，项目领取1、2号楼的销售许可证，其中1号楼销许均价25993.31元/平方米，2号楼销许均价25715.51元/平方米。换句话说，该项目的房源销售价格仅比地价高出3500元/平方米。

　　针对这一问题，曹小保在康缘智汇港接受本报记者的采访，其否认公司在出售写字楼，而是对有意向的客户进行招商。项目有50%为康缘集团自持，设为集团总部办公楼，已经补缴土地出让金，需要在今年10月底整体竣工完成才正式出售写字楼物业。对于预售许可证，其表示，“我们项目不需要取得。”

　　然而，记者近日在建邺区新城科技园调查采访过程中发现，该项目已定名为康缘智汇港，仍然在未取得预售许可证的情况下，对外出售写字楼物业。

　　据《新华日报》报道，2015年至今年4月，南京共诞生36幅地价超过2万元/平方米的高价地。

　　在南京，有一系列昔日备受瞩目的地王项目，正低调“装睡”，入市时间暂无消息。

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　　对此，电建地产华东区域营销部经理王仁杰表示，G12地块是公司和金茂的合作项目，主体由金茂操盘，公司尚不清楚。虽然目前拿地越来越困难，但是公司在密切跟踪南京的土地市场，后期将积极拿地开发。上海建工南京公司邰姓负责人则告诉记者，G68地块正按照计划进行施工，由于楼面价高，公司将会把产品完成好，等待合适时机再推盘入市，具体的销售节点不方便透露。