住房问题一直是经济社会发展的重大问题，关系千家万户的基本生活保障。

2016年10月和2017年4月出台的两轮调控政策，可谓是稳定珠海住房市场的重拳，实施以来也取得了相应成效，投机炒房得到有效遏制。

与此同时，今年4月15日起，《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》生效，有效期两年。该《办法》明确规定，新出让土地商品住房开发项目、城市更新项目中，配建人才住房和公共租赁住房的面积，不得低于住宅建筑面积的10%，以解决高层次人才、符合公共租赁住房保障条件的技术和技能人才住房问题。其中，公共租赁住房单套建筑面积不超过60平方米，人才住房单套建筑面积不超过100平方米。

日前，珠海市统计局公布，一季度，珠海商品房销售面积58.61万平方米，同比下降33.0%；全市完成房地产开发投资额162.60亿元，同比增长18.6%，房地产投资占固定资产投资比重同比下降1.6个百分点。业内人士认为，受两轮调控政策影响，此前的非理性市场快速降温，投机炒房得到有效遏制。

有业内人士分析，过去一年，“稳”字当头的调控政策下，以往非理性市场得到快速降温，珠海房地产调控取得实效，投机炒房得到有效遏制。该人士认为，随着粤港澳大湾区的逐步发展，以及港珠澳大桥即将通车等利好消息，珠海市场凭借优越的地理条件，会越来越被外界看好。

著名财经评论员叶檀接受本报专访时表示，从全国总体情况看来，限购等政策性调控措施正在各地实施，在这样的背景之下，商品房成交困难是必然的结果，从这一点看来，珠海也不例外。

今年以来，珠海房地产市场延续2016年10月和2017年4月出台的两轮调控态势，房地产投资增长稳定，商品房销售面积延续去年回落态势，市场渐趋理性。

今年的珠海市政府工作报告提出，将促进房地产市场平稳健康发展，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。