昆明克而瑞统计的全年商品房成交面积前十名中，成交最为火热的10个楼盘2017共计卖出249.34万平方米，占全年商品房成交面积的23%，海伦国际、俊发城、润城3个热盘包揽前3名。

连续4年

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网不完全统计，2017年昆明共发放预售证270张，新增预售面积达1223.75万平方米，全年批售比为1.14。

从全年商品房成交数据来看，2017年楼市成交创下昆明楼市近5年新高，成交金额首次突破千亿元大关，达到1073.89亿元。（注：12月份因昆明市房产信息网系统问题，统计数据可能有部分缺失。）

2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。

研究数据显示，截至2016年12月底，昆明市的商品房库存量为2638万平方米，据云南财经大学房地产与土地政策研究中心计算，商品房去化周期大约为28个月。但是到2017年前三季度，全市商品房销售面积1266.21万平方米，增长22.7%。

他们认为，一方面，昆明城乡人均收入增长速度相对较慢，而房价涨幅相对过快，造成本地人的购买力得不到释放，过高的房价在一定程度上还抑制了昆明本地人的住房消费能力；另一方面，对云南州市富裕人群和省外想到昆明置业的人群而言，昆明的房价却并不是高不可攀，因为相对于国内一、二线城市，昆明的房价仍然处于价格洼地。

昆明商品房年度成交破10万套

另外一组数据

呈贡区191.63万平方米

来源：都市时报

相对来说

不外乎有这几点▼

预售领证情况

从区域来看，官渡区再度获得区域年度销售冠军，这也是自2012年来官渡区连续6年蝉联年度冠军。

2017年下半年，昆明发放预售证134张，预售面积657.30万平方米。

官渡区317.21万平方米

对商品房去库存居功至伟

分析一下昆明本地人购房比例下降的原因

人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的城市越值钱，人口流出越多的城市就越不值钱。换言之，人口流入越多的城市房价越高，人口流出越多的城市房价就越低。

对于他们到昆置业的高涨热情

盘龙区185.42万平方米

其实外地人来昆购房

据昆明克而瑞数据统计显示

还有人担心，大量外地人到昆置业后或许会对有限的城市福利和资源造成争夺，也可能会影响本地人的生活品质。

不必过于紧张

昆明能够吸引60%左右的外地人来昆买房，这说明高收入人群增多，对住房的需求量增大，容易造成供不应求的局面而推动房价上涨。

在成交价格方面，贡献最大的区域仍然是官渡区，成交320亿元。呈贡区由于在售项目较少，成交金额排在末位，为143亿元。去年10月，呈贡区发布住房限售政策，新建楼盘需取得不动产登记证满2年方可上市交易，不过，由于呈贡大部分为新建或在建项目，并未对市场造成太大影响。

“好房难买”

有人对于60%（州市购房人群占比24%+省外客户占比达到了36%）的外地人在昆置业感到担忧：

五华区215.66万平方米

1、因为昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升，换房需求并未真正激发出来，刚性购买需求一直处于下降态势；