衡量一个城市的活力和发展潜力，就是外来人口的聚集程度。一个城市的发展前景如何是吸引外来人口的最关键因素，无论你是到这座城市读大学还是就业，抑或是买房安家，城市发展前景都是你必须考量的，因为人往高处走，一座城市的发展前景越好，就说明这座城市未来的投资价值更大，你能从中获得的权益就越多。这也是北上广深等一线城市每年都吸引成千上万大学毕业生前往就业的主要原因。

据锐理数据最新统计显示：

其中商品住宅成交量为59258套，成交面积733.84万平方米，成交均价为10252元/平方米。

图片：杨帆、张昊哲、张玉杰、资渔、孟祝斌

一座城市就像一家公司，房产就是这座城市的股票，买一个城市的房产说明对这个城市的未来充满信心，当你认为这座城市未来的发展前景值得期待的时候，你就可以提前选择这座城市的房产。

2017年的昆明楼市可用火热来形容

区域情况

在TOP 10榜单中，官渡区有6个项目上榜，除海伦国际外，还有滇池ONE、万科魅力之城、俊发湾流海等项目上榜。相较其他区域，官渡区依托滇池、西山等自然资源成为昆明宜居区域，发展势头正猛，购房者对于该区域价值更为认可。

3、昆明四季如春、气候宜人，又是云南的中心城市和历史文化名城，优质资源相对富集，州市人口和省外人口比较青睐在昆明安家置业，或者是候鸟式度假置业。

从公布出的数据来看，2017年昆明官渡区商品房成交量占昆明楼市全年成交量的29%，位居榜首；五华区排名第二；呈贡、盘龙、西山三区商品房成交较为平均。随着昆明城市发展向南格局的明确，购房者对南市区的市场认可度也持续增加。

“好房难买”是2017年昆明购房者的主要关键词。随着交通条件的不断改善，城市竞争力的不断提升，加上云南得天独厚的气候条件，越来越多的购房者选择在昆明置业，对于大品牌、好区位、好配套的楼盘更是趋之若鹜，“光盘”也成为不少开盘项目的关键词。

成交价格情况

2017年上半年，昆明发放预售证136张，预售面积556.37万平方米。

文字：李黎、许建龙

2017年昆明主城五区商品房成交量为131398套，平均每天卖出360套房，成交面积1090.53万平方米，成交均价为9848元/平方米。

2016年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。

西山区180.62万平方米

2、昆明目前仍在执行先购房再落户的政策，而不是像有些城市那样可以先落户再购房，这样造成大量已经在昆明生活居住的外地人为了落户而购房，这一块也占据了很大的比例；

可以看出，2017年的预售领证项目及频次增多，但预售面积减少，是比较突出的特征。有业内人士分析，很大程度上是开发商为了加快新货上市，采取少量多批上市的营销策略所致。

编辑：陶媛

外来人口的大量涌入可以推动投资者到昆投资兴业，并助推昆明产业升级。产业升级速度越快、越成功的城市活力越强，吸引的人才特别是高端人才越多，这些升级后的产业产生的工作岗位几乎都是高收入岗位。产业升级越快，说明其创业环境越好，机会越多，这对有抱负的高端人才是极具吸引力的。

或许会让昆明人感到失落

2015年昆明购房人群以本地为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。

2017年9月末，商品房待售面积654.34万平方米，下降8.9%，其中住宅待售面积290.65万平方米，下降20.2%。这说明大量外地人入昆买房对楼市去库存是大有帮助的。