【楼市点评】鞍山楼市邂逅"展会后遗症" 五区成交未破百套 ——鞍山上一周（04.27-05.03）楼市情况分析

核心提示：鞍山上周的楼市显得格外地冷清，春季房展会带来的“后遗症”在上周鞍山楼市整体成交量上显露无疑，五区成交仅95套，刚需的过度消耗使“疲软”的楼市陷入休眠阶段。

4月底鞍山楼市的平缓收官并未给五月楼市留下多少“余热”。月初的楼市受到“展会后遗症”的影响显得疲软无力。尽管目前仍有部分房企推出“天天房交会”等特色活动，以求延续展会购房热度，然而成效甚微。当前这种疲软局面究竟将会持续多久，我们依旧未可得知。

鞍山（04.27-05.03）不同户型销售比例一览表

同时，大德地产五一节期间 “五一踏青季，参与拆红包” 线上微信活动也获得了极大的关注度与参与度。丰厚的踏青好礼，简洁的活动形式，为项目积累丰富的客源。且目前已陆续有更多的房企选择以线上微信互动形式积累客群。

鞍山一周热门楼盘商品房网签套数TOP5

鞍山（04.27-05.03）五大区域成交面积比

好房365房产网讯（编辑 赵文禄）房展会的热度刚刚散去，五一小长假接踵而至。上周，全国多地楼市在这一传统营销高峰期的来临下成交量节节攀升。其中北京、上海等一线城市更是传来销量环比翻番的利好呼声。与之相比，鞍山上周的楼市显得格外地冷清，春季房展会带来的“后遗症”在上周鞍山楼市整体成交量上显露无疑，五区成交仅95套，刚需的过度消耗使“疲软”的楼市陷入休眠阶段。

与此同时，上周鞍山港龙城市商业广场、凤凰城、新世界君颐华庭等项目也持续的小幅走量。品牌、入住率、园区配套，以及特殊属性的购房需求，让这几大楼盘在上周相对热销。

上周除商铺外，其他各业态成交量均大幅下降。其中，高层成交49套，小高层7套，多层20套，别墅0套。展会过后，鞍山购房者们的购买需求逐渐向投资性偏移。

2015年4月27日-2015年5月3日，好房365房产网监测的鞍山110热盘共网签商品房95套，环比下跌82.54%；总网签面积约0.89万平，环比下跌85.52%。其中住宅成交76套、约0.78万平，商业成交19套、约0.10万平。

据好房365房产网监测中心不完全统计，2015年4月27日-2015年5月3日，鞍山楼市共7场地产活动。迎五一热销节点，多家开发商积极推进暖场活动，不仅是为求“混个脸熟”也是为楼盘“老推新活动”做相应积累。如铁东区东亚第一城项目的“感恩十周年”活动，以及立山区凤凰城项目的五一特色DIY活动。持续性的暖场回馈，以及相应的老推新优惠政策等“鼓励”老业主积极拓展新客户。

在户型成交上，80平至90平以及100平至110平户型在上周依旧持续热销。上周因受港龙城市商业广场商铺集中热销的影响，60平以下户型占比情况有所增加。同时，值得一提的是，上周，130平至140平户型成交占比也较为突出。其原因在于，展会后刚需的大消耗给改善性需求带来的“衬托”效果。

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与此同时，对于当前人们最为关注的房价，不少业内人士预测，鞍山房价因受“入住率”影响，依旧存有下行空间，陷入低入住率这一销售窘境里的开发商们将持续“以价换量”。

Tags：楼市点评

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据好房365房产网监测的鞍山110大热门楼盘网签套数排行情况，上周立山区的马德里南岸以20套周网签套数荣登周网签排行榜首位。项目3688元/平米超低的单价，56至121平符合刚需购房者需求的合理户型，以及项目纯西班牙风格园区的良好规划，都是项目近期取得热销的原因所在。

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『楼市成交』上一周（04.27-05.03）110盘成交95套 各区销量环比大幅下滑

从成交面积上来看，上周立山区以0.39万平总成交面积领先其他各区域，其次为铁西区，周成交量0.23万平。各区域内单盘如马德里南岸、凤凰城以及鞍山港龙城市商业广场等楼盘的小幅走量支撑着整个区域的总体销量。除此之外，上周铁西区网签约0.14万平，铁东区0.12万平，千山区上周无成交。

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责任编辑：zhaowenlu