记者：看来，建设部的新规对于解决房产证办证难的问题只能说有所促进，并不会带来实质性的改变。因此，为了早日拿到房产证，购房人还是应该把更多的精力放在购房合同的签订上，一些具体细节一定要纳入补充协议，比如产权证的取得时间、开发商不履行协助义务的责任、每天应该缴付违约金的数量、支付违约金的方式、以及不支付违约金的违约责任等等，通过合同的约定来填补法律的空白，维护自己的合法权益。                                         

    秦兵：按中国法律规定，没有产权证就意味着你没有取得房屋的所有权。开发商如果破产的话，房屋产权仍然归开发商，你的房屋会被列为破产财产让银行等大债权人取得，最后把消费者从房子里赶出来，这是最大的风险。此外，消费者没有产权证就不能办理抵押、买卖、继承和财产分割。

    记者：由于目前的销售方式不合理，开发商在没有付清地价款或没有办齐手续的时候，业主已经把所有的钱款付给开发商，一旦出现问题，开发商可以高枕无忧，而业主只能为拿不到房产证而焦急无奈。从行业管理角度来说，目前房产证审批办理的程序过于复杂，人为地延长了办证的时间。同时，管理部门往往不针对个人办理房产证，而是由开发商统一代办，这也使业主们失去了维权的主动权。据了解，目前仅在北京市就有30%以上的购房人至今没有拿到产权证。而长期拿不到房产证，将给业主带来相当高的风险和很大程度的不便。

    记者：根据建设部近日出台的决定，今后如果开发商不能协助业主在９０天内办完房产证将承担违约责任，那么这项新规能否有效解决目前办证难的问题呢？从种种迹象来看并不令人乐观。因为条例中并没有明确列出开发商需要承担责任的具体情况，一旦发生争议仍然无法可依。何况，３万元的罚款对房产商来说更是九牛一毛，就算被判为违规也无关痛痒，购房人在争议中的弱势地位并没有因此而有所改变。

    秦兵：关键在什么是违约责任？违约责任必须规定，现在没有写清楚，没有法定的违约责任。建设部出台的２４条《商品房买卖合同》中，关于办理不了产权证的违约责任写得很少很少：1％—2％的违约金，退还房款，可什么时候退还房款又没有写。所有的合同没有规定违约责任必然导致开发商主动追求违约的结果，因为违约对他无所谓，收益非常巨大而成本非常低，违约对他最合算，比诚信合算多了，这也就是目前中国房地产业为什么有这么多诉讼的根本原因，就是开发商积极追求违约。除非把办理产权证的具体程序一步一步全都写清楚，而且把开发商不履行义务的责任一步一步写清楚，只有这样，消费者的权益才能得到真正保护。如果没有这种具体的文字，没有高质量的立法，消费者的权益就永远只是一句空话。

    记者：买了房子拿不到产权证，这是长期以来困扰购房人的一大难题。一般来说，从业主拿到钥匙到办完房产证，快的也要半年时间，慢的要一两年，甚至十年八年拿不到证的情况也并不少见。办个房产证怎么就这么难？因为拟定《商品房买卖补充合同２０４条》而闻名的北京汉卓律师事务所秦兵律师认为，造成这种局面，开发商难辞其咎。

    秦兵：现在大部分的情况下都是开发商的责任。开发一个房产项目经过的行政许可审批手续比较多，比如建筑工程规划许可、建设用地规划许可、房屋的抵押问题、房屋的测量和峻工备案，这种种的过程都可能出现问题，而且用的时间非常漫长。当开发商有一项没有做到的时候，最后的结果就是消费者拿不到房产证。

    中广网北京9月10日消息 消费者购买商品房后长期拿不到房产证的问题有望得到解决。建设部近日公布了《修改<城市商品房预售管理办法>的决定》，规定开发商应当协助业主在商品房交付之日起９０天内办理完房产证，如果因为开发商的原因业主不能如期取证，开发商将承担违约责任，最高将被处以３万元罚款。这项规定能否给购房人带来实质性的好处，购房人又该如何据此来维护自己的合法权益呢？请看经济之声记者徐强的分析报道。