西部网讯（陕西广播电视台《都市快报》） 最近，西安楼市异常火爆。与此同时，房管部门对于楼市的监管也更加严厉，不过就是在这样严厉的监管环境下，沣东新城一个神秘楼盘却在五证全无的情况下公然违规销售。

爆料人：“他没有任何手续却在公开盖房，边盖边卖，就在枣园西路上，而且跟个独立王国一样，没人管。”

按照爆料人的指引，《都市快报》全媒体记者来到西安市枣园西路上的这家楼盘，破旧的围墙里边，几个矗立的塔吊特别显眼，不过这里大门紧锁，记者也并没有在这里看见售楼部。

爆料人：“这现在锁着呢，要从后边那个门进去。”

根据爆料人所言，没有售楼部，房子却照卖不误，想要进入，必须走后门，这让此楼盘显得更为神秘。

随后我们《都市快报》全媒体记者顺着旁边的小道一路询问，终于在一处只留了一条小缝的蓝色铁门里找到了售楼的地方。

记者看到，围墙内大概有20亩左右的土地面积，远处有工人正在施工。看见陌生人进入，立刻就有人上前盘问。

售楼员：“你好，你是？”

记者：“你们这是多大的？”

得知是来买房，这名男子立刻放下警惕，并称自己就是售楼员。

售楼员：“这就在地铁旁，紧邻枣园西路。”

对于区域优势，小伙子口吐莲花，介绍了整体布局之后，便开始介绍小区规划。

售楼员：“将来一共六栋楼，那边正盖的是两栋，一边一栋，一边还有两栋。”

一番概念化的描述之后，男子便开始直奔主题，问记者要多大面积的房子 。

男子称，该楼盘名叫“美美景园”，从年初已经开始售卖，目前规划的几栋楼已经所剩无几，并且建议记者抓紧购买。

售楼员：“现在不多了，从年前就卖，当时买3200元（每平米）， 一个月一涨，现在卖5200元（每平米）。”

记者了解到，枣园西路周边楼盘售价基本都在万元以上，这里却只需五千多元。而且正规楼盘应该呈现的施工公告、售楼大厅、甚至小区名字，在这里全都找不到，这样的楼盘真的敢买吗？

爆料人：“千万不敢买，几年前就因为没有任何证照被查封过，现在趁着房价暴增，又悄悄盖起来往外卖。”

真的是这样吗？在西安市房管部门全力监管楼市的当口，竟有人如此胆大妄为，无证售楼？记者决定现场确认一下。

记者：“有没有证 ？”

售楼员：“没有。”

记者：“有没有在房管局备案？”

售楼员：“现在没有。”

没有五证，没有备案，男子的回答让记者大吃一惊，无证售楼竟如此淡定，而且照卖不误。

售楼员：“找我交钱就行，交一万定金，三天后交首付，首付百分之五十。”

记者在网上查询发现，这个“美美景园”小区曾在2014年因小产权问题被沣东新城国土部门查封过，不过时隔四年后却死灰复燃，公然无证销售，如果按照该销售人员的说法，目前楼盘已经售卖半年。

对于该楼盘的如此违规操作，记者已经将这一情况反映给了辖区的监管部门，《都市快报》也将持续关注。

购房“五证”了解一下

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。

五证是啥？

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房，后果很严重

1、骗取定（订）金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？

3、配套设施全靠“吹”

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆房屋土地性质

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

6、房贷办理困难

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

7、可能面临烂尾

如果开发商没有取得预售证就购买期房风险是非常大的，如果开发商中途改规划或者烂尾，那前者还好可以退还订金，但看房选房的辛苦就白费了，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失！如果项目烂尾，那购房者的权益就会受到更大大的侵害！

最后，特别要提醒的是：购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利办理产权证。

编辑： 王瑜