房企云集、名校傍身，合肥空港示范区吸引了众多“投资客”。“买的基本上都是合肥及周边的投资客，房源每月一推，卖的很快，高层房价已经从1月份的4800元/平米上涨到了6500元/平米了”，据示范区内置业顾问介绍，目前这一区域房价水涨船高，年初和年尾相差了1700元/平米。

合肥楼市过山车式备案也可以算是对于合肥楼市的一种反映，急需批量入市的项目与目前合肥调控大环境之间的较量。项目备案价格需要限制，但是对于开发商而言，利益已经大幅缩水，现在已经放手一搏，争取不继续高位站岗。

从楼盘推出情况来看，10月合肥楼市多盘加推遇冷，更有甚者开盘仅去化一两成，然而空港新城的京冠领港壹号9月24日加推高层A2#128套房源，吸引近300人到场，半小时售罄，10月1日、3日又连着加推两次，可谓风头一时无二。10月6日空港地王文一叶语湾首开441套房源，高层均价6350元/㎡，吸引近千人到场，70%都是投资客，房源一小时卖空。

虽然目前空港新城由于位置偏远，各方面配套尚未完善，但是从升值空间来看，空港新城的优势还是比较突出。不限购+低总价，吸引了众多投资客青睐。

在限价楼盘紧急加推部分已经宣告售罄的当口，合肥高价盘也陆续入市，2018年合肥房价预计稳步上涨，库存量或由于项目价格高以及限购因素同步上涨。

2018年，合肥楼市调控继续，政府工作规划中仍旧坚持“房住不炒”的方针。2018，又是一个调控年，且就目前的楼市现状来看，短时间内调控不会放松。