综合澎湃新闻、中国基金报、刘晓博(ID:liuxb929)、北京时间

在3月16日的发布会上，李嘉诚回答了很多问题，除了不赞同年轻人马上就要买房外，关于楼市还有以下主要观点，值得我们关注：

对于“为什么我的爸爸不是李嘉诚”的提问，李嘉诚分享了自己的经历：

1950年我年轻时有很多机会，当然今天也有很多的机会。年轻人最重要的是增强自己的竞争能力。我过去多年说的都一样，知识改变命运，你一定要求知，现在很多新的技术，带来很多机遇，这些机遇一定有的。

有房子，你才能叫她“岳母”；没房子，只能叫她“阿姨”。这是对楼市里“丈母娘刚需”的最好诠释。在香港，也存在同样的压力。

2、鼓励有条件的人买房

1、香港楼市是否见顶？不敢讲！

李嘉诚说，如果大学还没有毕业，女朋友就想要一间房屋，这是不对的。他甚至表示，如果女孩子说没房子就不结婚，那就不如劝她趁年轻再找一个。

在长和系3月16日举行的发布会上，李嘉诚不赞同年轻人马上就要买房的观点。他以自己的经历举例，“当时我爸爸逝世，我一个人负担家里，我的弟弟、妹妹都在读大学，除了顾自己之外，我也把家放在心上的，怎么样可以令到我妈妈不会对家庭太头疼。”

点评：李嘉诚的“不敢讲”，其实是怕刺激房价进一步上涨，因为他的影响力太大了。而香港政府，正在为房价上涨压力巨大而头痛。

以前我爸爸是小学校长，当时校长的收入是不错的，但日本人一轰炸，我什么都没有了，来香港12岁就要做工。后来我一个人工作要负担六个人，分担妈妈的烦恼。靠自己难道就不行？

李嘉诚答道：

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至于香港楼市何时应该“上下车”，李嘉诚说，地产的市道和香港人是不是要一直不停地买贵的房子，问题是不一样的（他大概是想说“投资”和“刚需”的不同）。“假如一个人已经有足够的钱去买了楼盘，买了自住决定没有问题，即使将来楼价跌下来，自己住有什么关系。所以问题是刚才所说的，买了自住没有问题，你只要选择分期付款能够负担得了。当然，可能未来会加息，但不会加得太离谱，加2%-3%已经不得了，这已经不得了。”

点评：这段话隐藏着李嘉诚对香港楼市最真实的判断——房价上涨是大趋势，所以刚需尽量要早点买。你可能买贵，但长远看这不算什么，关键是你买了没有。港币跟美元是挂钩的，所以未来会加息，但他认为这没有什么。

近年来，虽然香港出台了空前严厉的调控政策（内地人去香港买房，要缴纳两种印花税相当于房价的30%），但房价仍然迅速翻倍。对于香港楼价是否已经见顶的疑问，李嘉诚表示“不敢讲”，他同时指出，过去一两年香港楼价高了一倍，香港的楼价与一般居民收入脱了节，需要多点公屋、居屋。

正常情况下，一个有竞争力、人口吸引力的城市，房价一定会在通胀推动下不断上涨，这是大趋势。近年来，内地热钱急于配置境外资产，香港的楼市就成为便利的选择。但香港是一个自由港，资金来去自由，所以资产价格波动比较大，风险也比较大。

3月16日，即将年满90岁的李嘉诚宣布退休，一代超人由此圆满谢幕。

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此外，李嘉诚还教育年轻人要提升自身实力。

说明会上，有人问李嘉诚“对香港年轻人的发展有什么提示和锦囊？