在过去，钜派投资了解过，主要的融资工具都是银行贷款、公司债等融资方式，核心依赖的是资产抵押和主体信用。未来，这种基于银行贷款的间接融资模式，一定会往“REITs/CMBS”这种直接融资工具去转型，换句话说，过去贷款看重主体信用，未来则更加注重资产本身质量，资产的信用，资产的现金流能力，如果资产信用这一新的价值观树立起来，将给房地产广大中小开发商带来福音，因为他们都是在银行贷款，考察主体信用下的弱势群体，小个体也可以获得高评级——如果资产质量优良的话。

　　在增量市场激励搏杀的同时，钜派投资看到行业发生了非常大的变化，这主要体现在三个方面：

　　以上就是钜派投资根据自去年以来，国家释放出来的种种信号和信息，归纳出来的未来房地产格局将发生的四大变化。钜派投资作为“最懂房地产的金融机构”，将在这转型的重要时期，更加密切与房地产企业之间的联系，争取为投资人开发出更多更好的地产金融产品。

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　　钜派投资眼中过去的开发商，业务重心都是在不断盖房子，盖各种各样不一样的房子，来满足不同家庭不同阶层的需求。未来5-10年增量开发仍然处于黄金发展期，只不过行业的淘汰赛会越来越激烈，两三年内不到千亿，那么后续后续发展就会很被动。

　　而资产证券化，钜派投资一直相信将助推合格资产管理人的成熟。

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　　第二个变化，钜派投资认为，当房子不是主要矛盾，内容不够用就成了突出问题。用恒大原副总裁、星库空间CEO白羽总的一句经典话来说就是：“房子太多，内容不够用”。所以我们看到目前行业一些优秀的运营商，比如像前面所讲的新派北京CBD公寓，像我们平时常见的公寓都是水泥地，白墙，但是新派别具匠心的给楼梯全部铺上了塑胶跑道，并且把白墙请美院学生花了各种运动图案，成本不高，但是一下子使得公寓具备了高颜值，同时，在给传统空间美颜之余，新派公寓更是给这栋楼赋予了不一样的精神内涵：那就是不仅仅给租户提供的是一个居住空间，更是一个有信仰的地方——那就是弘扬体育精神，提供一种健康积极奔跑的生活方式。

钜派投资：四大变化提醒你 房地产金融时代将来临

2018-05-03 17:37 来源：剑客网

　　在过去，钜派投资对于房地产的商业模式，一言以蔽之，就是高周转、高毛利和高杠杆三驾马车拉动下的增长，在土地红利和房价上涨大趋势下，开发商通过“利润利息差”获得了基于融资的“正杠杆”，进而获得了超额收益，成为社会资源的主要配置者和受益者。

　　所以，钜派投资认为政策驱动资产证券化加速演讲，而资产证券化将重塑房地产商业模式，资管春天即将来临。