前五月房地产开发投资增速为10.2%，但财政部公布的另一个数据则更让吃惊，1-5月份国有土地使用权出让收入22251亿元，同比增长45.9%。这意味着开发商投资额中，用于购买土地的费用应该大幅增加，因为同期房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比只增长2.1%。如果把土地购置费剔除，则发现4月份扣除土地购置费后的房地产开发投资增速竟然为-1.5%（5月份土地购置费还未公布）。

今年以来一个较好的数据就是国债收益率的回落，平均回落幅度在50个BP左右，表明市场无风险利率下行，这对于避免发生系统性风险是至关重要的。债务违约和信用利差的扩大，原本就是十分正常，没有必要大惊小怪。

当前，中国大部分城市出现了流动人口的净流出，货币增速也大幅下降，产业投资的利润回报率自然就降低了，因此，今后中国经济继续减速应该没有悬念，因此经济大环境并不支持高房价，尤其是那些人口在流出的三四线城市。记得2005年的时候，有人问我，中国股市什么时候见底？我说，股市越下跌，离底部就越近。如今，房价涨幅越大，持续上涨时间越长，则离繁荣的顶部也就越近了。

当然，要预测房地产“繁荣的顶点”确实很难，房价租金比、房价收入比、房价总市值/GDP

至于固定资产投资增速回落至6.1%，主要是由于基建投资增速回落较快，尤其是5月份回落幅度更大。但1-5月份，民间投资增速则回升至8.1%，说明中国经济的回旋余地确实很大，国有投资增速回落了，民间投资就起来了。从投资的角度看，如果说2016-2017年都属于国进民退的话，那么，今年前5个月又是国退民进了，这超乎我的预期。

李迅雷：房地产的天不是晴朗的天，最大的问题是“上涨”

2018-06-19 14:00 来源:格隆汇 房地产 /房价

最近信用债的违约事件较多，市场上便有了要求放松货币、放松监管的呼声。此外，中美贸易摩擦加大及股市下跌，市场上又有了“攘外必先安内”的说法，就是要稳定市场和稳定经济。

大家对5月份社会消费品零售总额的增速回落至8.5%、实际增速回落至6.8%有点大惊失措，这应该是在意料之中的。因为2016-17连续两年基尼系数上升，2017年代表低收入群体的农民工收入名义增长率只有6.4%；且居民房贷余额仍在继续增加，影响中产阶层消费品的购买力。

经济数据好于预期 稳增长不愁