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　　随着深圳城市高速发展，多中心格局、外围区域后发优势愈发突出，新兴区域一路蜕变，不断重塑着深圳楼市格局。6月23日，龙光玖龙台联合咚咖房学院开展讲座，讲座主题为“新区升格黑马再现，重塑深圳楼市格局——谁的前景更光明？”探讨深圳楼市发展格局。

　　龙光玖龙台项目位于光明两条核心干道光明大道和观光路的交汇处，项目北面是研祥智谷和新区管委会，东面是光明新城公园，南方是莱宝高科。项目占地约15万㎡，涵盖甲级写字楼、国际高端公寓、星级酒店、大型购物中心、顶级高品质住宅群等多种业态产品组成的约75万㎡都会超体。

编辑： 文海燕

　　在偏北看来，光明楼市特点明显，一是市场狭小、供需不平衡；二是成交现状与经济水平不相称；三是区位优势明显；四是成交量总体量不大，但是成交速度快。他建议深圳购房者在选择楼盘时不要单纯的列张表比价格，要能根据片区的特点进行综合考虑。

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深圳新闻

　　据偏北介绍，深圳市近年提出深圳16大重点规划区，购房者可以结合规划，选择置业、就业、居住区域，因地制宜。打开地图看，光明区在深圳主城区的西北角，但其离福田、前海的地理距离约有30多公里，光明有两条免费高速——龙大和龙光，还有正在建设的6号线、规划建设的13号线，这些规划要素可以保证在光明辖区乘坐公共交通较快到达深圳原关内主城区，或者是自驾前往，高峰期约45分钟左右。光明区进入到深圳16个重点区域规划的只有凤凰城。传统意义上，光明被分为两部分，基本上以龙大高速为界，以东区域习惯叫光明片区，以西区域叫公明片区。一个以老片区为主，一个以新片区为主，公明是老片区了，深圳建市到现在，工业区、来料加工都是在公明这一块。光明主要以农业为主，现在的凤凰城在光明片区，而且是在光明片区的主要核心区域。凤凰城特殊之处在于，从规划图来看，它把工业片区和居住配套片区糅合在一起，这对很多企业有吸引力。

　　这些年，深圳原关外区域楼市表现亮眼。嘉宾偏北举例，坪山在2015年9月均价1万左右，高铁通车之后，最大涨幅超150%，到2017年才有些平静。坪山、光明、龙华等三大新区变成行政区之后，在深圳的经济增长速度一直名列前茅。

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嘉宾偏北解读光明楼市前景

　　嘉宾“地产人士”“淘房哥-偏北”围绕相继升格行政区的三匹黑马——光明、龙华和坪山，分别从区位、交通和发展定位等角度进行盘点。金融人士“咚咚小银-楼恩”则结合目前的房地产金融信贷政策，解读在当前市场格局下的置业投资之道，传授实操经验、解决资金问题。

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