据融360大数据研究院，发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。

以北京地区为例，融360检测的30家银行中，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%;工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%;光大银行、东亚银行执行基准上浮20%。仅有一家银行停贷。

以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款金额为100万元，还款时间为30年，等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

有专家预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，房产将成为民生重地及投机禁地。对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力依然很大。，

当有人还在为国内买房限购限贷的时候，大部分投资客已经转战到马来西亚进行房产投资生活。

那么，为什么越来越多的中国人会买马来西亚的房子呢?

海那边·海外房产，特邀请大马华人，马来西亚置业专家Star ，开启为期1个月的千聊直播“马来西亚系列课程”，在首站北京开启“马来西亚向 往的生活品鉴会”，为有马来西亚购房需求的用户，提供更全面的购房分析和建议。获取报名信息，可以关注微信公众号“海外房产优选”。

马来西亚置业专家Star

Star分别从以下几方面，告诉您为什么马来西亚的房子值得买，2.9万上国际学校，还能年赚14万。

一、涨幅居亚洲之冠，抵消通胀率

据全球房地产指南所作的一项调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在2016年竟达到17.18%，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡等城市，居亚洲之冠。

从最新发布的《2014年家庭开销调查报告》显示，大马家庭的每月平均开销，从2004到2014年，短短10年间几乎翻倍，大涨83%，平均每年复合增长率(CAGR)达8.3%，涨幅可谓相当惊人。

因此投资房产，每年平均可得至少10.85%以上的投资回酬，基本上抵消了部分通货膨胀率!

二、政策好，消费水平低，适合生活

在马来西亚生活的华人都知道，大马的物价水平不仅远不及上海、新加坡这样的城市，甚至比近邻的泰国、印尼等国家也要便宜得多。以及开放的马来西亚移民政策，得到了超多海外购房人群的青睐。在“全球最宜华人移居国”中，马来西亚排名第6，而最受华人欢迎城市就是吉隆坡，被列入为亚洲最适宜居住的国家之一。

三、马来西亚教育体系完善，有世界级的知名国际学校，学费低，适合关注教育的用户

在马来西亚世界级标准的知名国际学校遍布，无论是教育环境与教育资源都十分丰富。目前在马来西亚有10所高等公立大学，4所外国大学分校，652所私立学院 ( 其中 79 所私立学院提供 3+0.2+1 等双联课程) 。私立教育机构每年招收的学生有几十万名，为了保障质量，马来西亚教育部成立了私立教育及国家学术鉴定局，对私立教育机构的课程设置、学费以及师资水平进行监督和调控。

另外，由于马来西亚原隶属英联邦国家，因此沿袭了英国的教育体制，并且由于开设有独特的联办课程，在马来西亚念书可以获得第三国英美澳法等国的文凭。回国享受华侨生联考，低门槛进入一本大学。

值得一提的是， 2.9万就能在马来西亚上国际名校，费用仅为北京、上海、东京、新加坡等亚洲国家学费的五分之一。

四、气候好，没有自然灾害

大马得天独厚没有自然天灾，设备完善的基础建设和政府给予汽油津贴，促成产业相应较低的建筑成本而言，这也就确保了比邻国优越得多。

五、是亚洲唯一由卫生局而非旅游局推广医疗旅游业的国家，医疗条件优越，费用低廉

马来西亚是亚洲唯一由卫生局而非旅游局推广医疗旅游业的国家，医院都受马来西亚健康品质协会及国际医院评鉴的监督和管制，现共有逾238间私人医疗中心为世界各地的游客提供各级别的医疗服务。据悉，马来西亚医疗旅游理事会(MHTC)表示要在2020年之前，把外来医疗旅客的整体数字增加至190万人次。

另一方面马来西亚医疗费用颇有竞争力，所有私立医院对国内外患者的收取费用一致，不会额外收费医疗保健项目以外的开支，酒店和饮食等费用也处于相对较低的水平。数据显示，当地一例冠状动脉搭桥手术(心脏搭桥手术)的费用大约是1万至1.5万美元;在美国，同样的手术需要花费13万美元甚至可比欧美节省75%。

六、房产永久产权，带精美装修，做到以租养贷

马来西亚房产是永久产权，一般都是带精美装修的，能做到真正的拎包入住，类似国内二线城市的价格，还能省下一大笔装修费用。另外，大马的房产是交付之后才需要开始还贷款的，可以做到以租养贷。

Star强调，将房产利益最大化，还是要选择好的有本地化服务的中介公司。

推荐房源，吉隆坡白沙罗城

白沙罗城是丰隆集团旗下的国浩置业项目，获亚太地区房地产优越奖。周边辐射教育、医疗等设施，有开发商统一管理保障生活水平。且是著名的学区房。

Star从实际投资案例，为大家做了收益分析。从案例可以看出，包租三年，户型1房起组合，收益是递增的。