此外，房企日益重视回款率指标。克而瑞数据显示，从房企的财务状况考虑，目前在已经公告2017年业绩的房企中有近七成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势，短期偿债压力加大。2018年一季度报告显示，合肥城建发展有限公司（002208.SZ，以下简称“合肥城建”）经营活动产生的现金流量净额为亏损12.05亿元。荣安地产股份有限公司（000517.SZ，以下简称“荣安地产”）2017年流动负债62.28亿元，比期初增加5.57亿元。三湘印象股份有限公司（000863.SZ，以下简称“三湘印象”）2017年一年到期的非流动负债也由期初的3.53亿元激增至期末的9.9亿元。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，寻找城市进行战略突围也不失为一种方法，但很多中小房企不一定具有这种探究市场机会和风险判断的能力。“比如今年三四线城市调控还不是特别严格，市场还有拓展机会，但中小房企不一定会跑到那么远的地方去，因为不熟悉，去了也可能存在一定的风险。”

克而瑞数据显示，从实际完成情况来看，截至一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于20%。“我们认为，这与去年底冲业绩消耗太大、年初短期内货源难以补充有关；此外，由于政策持续收紧，房企普遍出现预售证获取延后的情况。”

根据同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资情况，2018年4月，融资总额折合人民币共计769.12亿元，环比2018年3月的627.09亿元大幅增加22.65%。第一太平戴维斯相关研究指出，面临贷款不断收紧、成本持续上涨的局面，现金流有限、资产相对单一的中小型开发商可能会被拒在投资大门之外。

数据显示，从2018年第一季度房企业绩目标完成率来看，旭辉集团为19.4%，宝龙地产为19%，建业地产为17.3%，禹州集团为16.1%，滨江集团为15.5%，绿地控股仅为12.6%。

据合肥城建2018年一季度报告披露，公司一季度营业收入约2.54亿元，同期减少70.52%，归属于上市股东的净利润为276.75万元，同期减少93.54%。对此，合肥城建方面解释称，上述财务数据发生变动的原因主要是一季度交付面积较上年同期减少。

原标题：多房企一季度业绩完成率不足全年20% 中小房企陷生存困境？

另据宁波富达股份有限公司2017年年报显示，公司2017年实现营业收入41.57亿元，同比减少25.22%；扣非后归属于上市公司股东的净利润为-8.91亿元，同比减少1390.69%。

另据《中国房地产报》根据房企一季报数据统计，A股125家上市房企中，一季度净现金流为负的房企有72家。

此外，记者注意到，2017年三湘印象货币资金由期初的9.99亿元下降至期末的4.37亿元；公司一年到期的非流动负债也由期初的3.53亿元激增至期末的9.9亿元。

一语成谶。据宁波富达股份有限公司日前公告，公司正在筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中。

三湘印象相关负责人向记者表示，公司目前运营良好，没有资金偿付压力。相关在售地产项目销售情况良好，资金回笼正常。

在目前融资环境持续收紧的背景下，房企获取长期借贷的难度增加。从企业运营来看，原本仅规模房企关注的销售回款率，现在也被越来越多的房企重视。据克而瑞相关统计数据，龙光、首创、中骏等房企2018年力争保证90%的回款率；恒大、世茂、奥园、越秀等房企的回款率目标也在80%以上。宝龙地产预计销售回款270亿元，禹州地产预计销售回款及其他收入426亿元。

雅戈尔集团股份有限公司（600177.SH，以下简称“雅戈尔”）2018年一季度营业收入为16.81亿元，比上年同期减少了50.46%；归属于上市公司股东的净利润为5.09亿元，比上年同期减少了59.64%。对于营收下滑，雅戈尔方面解释称，报告期内地产板块由于无集中交付项目，实现营业收入3.19亿元，较上年同期下降85.21%。

2018年以来，随着房企“丛林法则”凸显，中小房企生存境遇越发艰难。日前，据wind数据统计，已发布2018年一季报预告的47家房企中，超半数房企的净利润出现续亏、首亏及预减，且均为中小型房企。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）

“有机会我们是不会放弃全国化拓展的，但就目前的实力来看，做好省内的市场可能更加符合我们的实际。因为现在合肥也是比较热点的一个城市，我们觉得合肥现在还是有很大的发展空间。”合肥城建方面表示。

“今年资金环境确实比较紧。”黄瑜建议，“有什么样的政策机遇，大家就顺着政策机遇做一些融资渠道，包括最近企业里面大力发行海外债，用各种方式将存量资产进行盘活，做资产证券化，包括供应链金融都获得好的支持。”

数据显示，荣安地产2017年流动负债62.28亿元，比期初增加5.57亿元。4月16日，荣安地产发布债券发行预案称，拟面向合格投资者非公开发行公司债券，发行规模不超过5亿元，债券期限不超过7年，票面利率暂时未定。

（特约撰稿李静对本文亦有贡献）

荣安地产方面表示，由于报告期无新楼盘交付，余房交付量少，结转收入、成本、税金及附加与上年同期相比减少。对于2018年1～6月经营业绩的预计，荣安地产方面坦陈，预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损，或与上年同期相比发生大幅变动。

本报记者 张玉 石英婧 上海报道

据2018年一季度报告，合肥城建经营活动产生的现金流量净额为亏损12.05亿元，上年同期则为亏损14.45亿元。报告期内公司新增6亿元短期借款。

此外，仁恒置地集团有限公司执行总裁王晞在日前举行的2018中国房地产百强企业研究成果（华东）发布会上表示，房地产企业需要从单一追求规模量变，到品质追求规模质变。应该追求品质、效益、规模的均衡发展。

广发证券房地产行业首席分析师乐加栋分析：“房企融资渠道现在主要是表外融资被卡住。2016年下半年以来，整个融资房地产样本企业融资都是下降。融资成本增长100bp，创新型和海外融资提升。”

对于现金流方面的亏损，合肥城建相关负责人告诉记者，这其实是公司方面选择的一种战略亏损。“当前情况下，大部分房地产公司扩大再生产都是通过负债进行驱动，经营性现金流一直为正同样不利于企业发展。适当的负债同时利用财务杠杆实际上是可以推动企业扩大再生产的。”

业绩现短板

以“文化+地产”双主业定位的三湘印象2017年在主营业务收入构成中，房地产销售收入仅为19.46亿元，同比下降16.79%。