3月21日由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办的“2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会”在北京举行。根据500强测评结果，珠江投资凭借前瞻性的多元布局综合实力，被评为“2018中国房地产开发企业500强”第94名和“2018中国房地产开发企业责任地产10强”第6名。

　　去年房地产行业迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破。但随着国内各行业产业升级的步伐加快，房地产开发企业的盈利模式也在发生着全面转变，多种经营、多元化布局成为房企突围的重要手段。在这一方面，珠江投资已逐步形成八大业务板块，成为大型多元化企业集团。而在25年的发展历程中，珠江投资始终将“上善若水”作为自己的企业哲学。

　　房地产行业集中度继续提升

　　据了解，“中国房地产开发企业500强”测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，迄今已连续成功开展10年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

　　基于往年多届500强企业测评过程中积累的经验，2018年的房地产开发企业500强测评工作，从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、资产规模、利润规模、融资能力、短期偿债能力、长期偿债能力、经营创新、产品创新、经济责任、慈善活动等19个二级指标，包括房地产业务收入、持有型物业租赁收入等52个三级指标，全面衡量企业的综合实力。

　　由于近年来，不少房地产开发企业逐步从开发-销售模式转向开发-持有-运营（或逐次转售）模式过渡，为反映这类企业的基本情况，测评指标体系中增加持有性物业租赁收入和持有性物业持有面积两项指标的考量。

　　据了解，3月21日的发布会上还发布了房地产500强测评报告。报告指出，在供给侧结构性改革与因城施策的背景下，去年房地产行业迎来了新一轮的发展，全年商品房销售金额和销售面积实现新的突破，但是不同区域城市分化进一步凸显，房地产行业内兼并重构进一步加速，行业集中度进一步提升。

　　根据报告提供的数据，2017年房地产行业集中程度进一步提高。如果以销售金额为计算标准，进入前100强房地产企业市场份额已达到55.24%，较上年增长15.49个百分点，据了解，包括前100强在内，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，房地产行业集中程度正加速攀升。

　　业内新生态呼之欲出

　　2018年房地产500强测评报告也指出，当前国内城市发展模式和房企盈利模式正在全面转变。具体来看，变化方式包括从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变等，行业面临全面转型。

　　除了单一开发销售模式之外，部分企业开始切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件+软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业链协同效应。此外，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。

　　在这一方面，珠江投资无疑给行业提交了一份不错的答卷。

　　作为最早布局全国的房企之一，珠江投资从首个项目广州华景新城开始，陆续开发了深圳珠江广场、珠海横琴珠江湾等150多个精品住宅项目。与一般房企“拿地卖楼”的方式不同，珠江投资非常注重土地的系统化开发，多年来开发运营了广州珠江国际纺织城、上海珠江国际中心、西藏鲁朗珠江国际酒店等物业，并让广州天河区从原先的农田蝶变为城市CBD。

　　珠江投资勇于变革重构。从人居建设、生活配套、医疗教育到综合布局，从优质资源整合到转型跨界，从大型全系地产运营商到中国综合社会服务商，珠江投资一直关注社会的变化，不断为社会各个领域解决方案，以全方位的产品和服务，推动城市人居生活发展，为中国城市化贡献珠江力量。在社会产业急剧变革的背景下，珠江投资始终坚守作为中国综合社会服务商的自觉。

　　目前，珠江投资聚合了住宅、商业、教育、医疗、酒店、产业、泛娱乐、城市更新八大业务板块，成为大型多元化企业集团。凭前瞻性目光多元布局全国产业矩阵，珠江投资还涉足总部基地、创意园区、特色小镇、物流仓储、纺织市场等专业领域，高质服务城市，优化资源配置，促动当地经济动力转化。

　　一直以来，构建生态环境并保障系统内各环节和谐共生都被珠江投资视作未来发展的关键。2018年，珠江投资将“新生态”作为企业发展的重要课题之一，整合布局上下游产业链，在对土地开发利用以及产品打造上，深入贯彻环保的设计理念，勇敢肩扛作为中国综合社会服务商对社会的责任，构筑利益共同体，搭建自身生态体系，以“上善若水”企业价值观指引珠江投资前进的方向，构建循环相哺、和谐共生的商业模式。

　　站在25周年节点上继续远行

　　珠江投资成立于1993年，迄今已走过25年的发展历程。在这25年中，珠江投资稳健发展，低调前行，秉承“上善若水”的智慧与哲学，始终坚持服务社会、回报社会，以向全社会提供务实价值的服务与产品为己任，创造性地先行解决社会问题，润泽四方。珠江投资勇于触碰时代的命脉，并积极探索未来社会发展之路。

　　从2017年底开始，珠江投资携手拙见文化，面向社会开展“1/4世纪”系列活动，以文化盛宴献礼城市。去年11月23日，珠江投资与北大学子齐聚一堂，举行“我想和这个世界谈谈”分享会，共同关注年轻人对世界的思考。同年12月30日，珠江投资在北京水立方举行“上善若水·大趋势”跨年演讲，邀请文化、经济、科技等各领域专业人士探讨未来趋势预测，并与现场观众近距离交流互动。

　　今年3月22日，“珠江投资1/4世纪——平视这个世界”文化演讲在广州大剧院隆重举行。来自传媒界、文学界、娱乐界的多位名家大咖受邀出席，并与现场观众共同探讨看世界的最佳角度和方式，找到生而为人，立于天地之间的准确自我定位。珠江投资“1/4世纪”系列活动，不仅是对企业成立25年来的一个总结，更是对社会痛点话题、人与世界关系的全方位审视聚焦。

　　在“惠人达己，守正出奇”这一企业哲学的指引下，珠江投资坚定扛起企业应有的社会责任。2017年，珠江投资在广东扶贫济困日上认捐1.1亿元，矢志帮助贫苦地区改善民生。在供应商大会上，珠江投资联合近60家供应商伙伴，共捐建青藏高原上的绿色驿站。此外，去年珠江投资还举办了“2017城际穿梭·珠江投资公益赛”，吸引线上线下数千人参与，共同响应绿色健康生活方式的号召，向山村孩子捐赠图书。