提到东莞的房地产市场，目前东莞的首套房贷上浮30%的消息，成为人们关注的焦点。据了解，在东莞限购政策的今天，首套房贷的利率持续上升。

　　东莞今年要搞大事情!先是对各大银行实行“三价合一”新规，接着各银行首套房贷利率也有不同程度的上浮!对于购房者来说这绝不是什么好消息，最头疼还有，东莞很多银行表示“额度紧张”，放款时间无法预测!

　　以首套房贷为例，年初银行还有首套房贷利率打85折，这还没到年底就已经在基准基础上上浮5%-20%。如果200万元按照等额本息的还款方式，利率85折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为12300元，支付的总利息约为95.2万元;

　　而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约13365元，支付的总利息约为120.8万元。

　　这意味着，如果今年3月份拿到了利率85折的优惠，每月可以节省利息约1065元，节省的总利息约为25.6万元。如果上浮40%，购房者所要承担的贷款利息成本更大。

　　光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%，建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。

　　二手房方面，除平安银行未实施“三价合一”外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。

　　商业公寓利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

　　如今东莞的住房均价为17147元/平方米，买一套110平方米左右的一手房，一般要200万元左右。若首套购房者贷款140万元，按照30年期贷款年限等额本息来计算，执行9折利率时，共还利息113万元，月供为7019元;而如果按照相同的还款方式和期限，房贷利率执行基准利率上浮25%，共还利息166万元，月供为8503元。

　　这也就意味着和2017年2月相比，购房者每个月需多还1484元利息，30年总利息多出了约53万元。

　　如果说房贷利率上浮让购房者吃不消，那么，更恐怖的是：额度不足，暂停二手房贷款!你想贷款买房都不行!