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　　 房价依然在涨，有人坐不住了

　　“按下葫芦浮起瓢。”应该是形容眼下楼市最恰当的一句话。

　　7月17日，国家统计局发布了6月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。

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　　但靠负债拿来的钱最终是要还得。这么多的钱，靠什么还？最主要的还是土地收入。

　　商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

　　房地产市场快速发展确实可以推动经济的作用，但如今房地产的金融属性越来越强，房地产过热发展，很可能会对国家经济结构造成严重影响，所以目前给楼市降温的呼声层出不穷。

　　新建商品住宅销售价格上涨最多的城市为海口、济南、丹东、和三亚。

　　纵观这份新出台的商品房价格指数，可以看出，虽然与上月对比涨幅有所缩小，但房价普遍上涨局面并没有改变。

　　土地财政收入依赖如此之高，让房地产泡沫难题左右为难，非常棘手。但是房地产的泡沫又不能破裂，否则会造成经济危机。就比如，2007—2011年全球金融风暴时代的美国房价大跌，而美国历史上另外一次房价大跌就是1929—1933年的大萧条时期。

　　如果税收总成本不高，还可以通过增值收益来消化，但是如果征税力度加码，总成本过高，那么就意味着，房地产市场的金融属性被进一步剥离，房屋的投资价值无限接近于零。

　　高房价风险依然存在，央妈财爸开始互怼

　　所以我们看到，一向稳重的央妈(央行)和财爸(财政部)吵起来了，唇枪舌剑，直插对方软肋。你来我往之间，谈到的话题很多，且都是些专业性的问题。虽然是互怼，但双方争执的焦点只有一个——这场防风险攻坚战到底怎么打。目前我国金融市场出现的问题归根结底就是债务问题。地方债、房地产泡沫、影子银行、僵尸企业……它们的特征就是高杠杆。

　　房价的过快增长，最近一段时间开征房地产税的声音也层出不穷，而且随着全国住房信息实现全部联网，国地税合并迈开步伐，赋予“设区的市”地方立法权，开征房地产税似乎已经是板上钉钉。

　　房价不能跌，买来的房子要住人

　　之前火热一片的三四线楼市，逐渐开始降温。取而代之的是各大二线省会城市。

　　在GDP作为第一考核指标的压力下，地方政府于是用大规模的投资拉动经济增长，这也是最大的一笔支出。但是政府的钱从哪里来呢，粗略的看可以分成三个部分，财政收入(税收)、土地收入(卖地)和银行借贷(借钱)。

　　而我们现在看到的各地出台的调控措施，其实是为了防止经济危机的出现，实际上调控成了稳定房价的保护伞。

　　面对将要到来的房地产税，我们既不能高估也不能低估。房地产税的开征，不会让房价出现暴跌，但是另一方面，它会与其他组合拳在一起，逐渐剥离房地产税的投资属性，让不动产投资收益回归无风险利率水平，才是我们真正需要重视的。房地产税作为一种地方税，不可能全国范围内实施，一定会因城施策。一线城市最有条件征收。不过二三线很多城市目前正在大刀阔斧吸引人才，如果开征房地产税，会造成人才和产业的流失。相反一些城市会以低税率或者零税率与一线城市争夺人才。所以分散配置是有必要的，鸡蛋不要放到同一个篮子里。