生死之年!楼市变局将至,房企惊现疯狂一幕!
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-07-29 12:04
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  在楼市躺着都能赚钱的“黄金十年”,房企可谓是无限风光,土地是国家的,钱是银行的,凭借着高杠杆、高债务的运作模式,迅速扩张、地王频出,天价拍地、高价卖房,成就了一大批房产富豪。

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  1-6月份,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

  在过去那个资金宽裕、大水泛滥的年代,房企们虽然也是杠杆运作,但都能玩着借新还旧的游戏,依然能高利润、大扩张,然而忽如一夜冬风来,房企们突然拿不到钱了!

  其实,随着史无前例的楼市风暴,开发商的几大输血通道,早就被逐一被封死——

  然而,做生意是要有本钱的!借来的钱是要还的! 2018,到了房企们该还债的时刻了!

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  2015年地产债进入爆发阶段,2016年其发行量达到峰值8160.52亿元。2015年,地产债总发行量达到4770.27亿元,发行量最多的三类产品分别为一般公司债、私募债和中期票据,分别发行了97、94和38支产品,发行量分别为2288.14亿元、1401.47亿元和705.7亿元。

  未来又没有人口净流入的增量,势必有一群炒房客被套死在沙滩上。

  前几天,楼市传来大消息,监管层通过窗口指导,已进一步收紧房地产企业融资,专款专用禁止公司债与票据互还。

  此前公司债与票据之间可以互还,但为防止房企融资“浑水摸鱼”,交易所和银行间协会已分别检测通过自身相关部门发行的债务:公司债只能还公司债,票据只能还票据。

  然而,这不仅是开发商的生死之年,但是也是各位投资者的生死之年。

  根据申万宏源(000166,股吧)的数据统计,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰(分别为932亿、698亿元),而接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。

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  步子迈得太大,难免会跑丢了鞋。

  老债到期之前,不能再发新债。

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      数据显示,全国11个一线房企中,融创负债率高达90.27%,碧桂园、绿地、恒大、万科、绿城、华夏幸福(600340,股吧)6家房企负债率均超80%。

      据各地媒体统计数据显示,全国著名房企在安徽安庆、巢湖芜湖、江苏如东、靖江、无锡、广东台山、杭州和青岛等地涉及6个省13个楼盘均出现质量问题和投诉。

      出来混,总是要还的!

      一房难求”的非普遍现象让供需紧张情绪持续蔓延。

      前天,富力宣布取消员工午休;

      1、IPO,新股发行;2、上市房企定向增发;3、向银行贷款;4、国内发债;5、海外发债;6、通过资管计划,引入银行、保险、私募等资金;7、民间借贷……

      业内甚至有这样的说法,一家房地产企业发展的好不好主要看他的财务总监融资能力强不强。

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