房企酝酿提价押注下半场

　　无独有偶，经历过今年上半年疯狂拿地的旭辉集团方面，也表达了对于下半年土地市场的审慎态度。旭辉的年中报显示，在土地储备方面，旭辉在今年上半年新增12个土地项目，权益地价约57.42亿元，总规划建筑面积约250万平方米，平均土地成本5620元/平方米。公开资料显示，这12个新增项目全部集中位于北京、上海、苏州、天津、杭州、重庆等一二线城市。在旭辉全年约有500亿元的可供销售总货值，上半年有95%合同销售收入来源于其聚集的一二线城市。

摘要

【今年中国海外房地产投资已达66亿美元 占亚洲1/3】来自世邦魏理仕的数据显示，今年前6个月，中国对外房地产投资总额66亿美元，几乎占亚洲的1/3，比第二名新加坡的44亿美元多了1/2。

　　“一线城市的市场没问题，房价肯定也不会出现大幅回调，但我感觉北京、上海的地价太贵了，可能我卖10万元/平方米都不赚钱，因此虽然市场没问题，可价格不合适，我们也是不会去拿这些地的。”孙宏斌称，“三四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍是很大的。”

　　“由于土地市场价格已经太高，一级市场土地获得正变得越来越困难，现在正和一些手中有地的开发商在谈，采用并购或合作方式获取新项目。”林峰告诉记者。

　　“房企拿地策略，下半年以谨慎乐观为主，房企将大面积进行战线收缩。一二线城市未来会是房企的主战场，在资本方名单上十余个城市土地显得尤为稀缺，预计下半年将继续上半年房企在一线及重点二线抢地的局面。”韩云霞判断。

　　“根据市场发展趋势，下半年房价很可能会增长超过5%到6%，如果超过这个数，就意味着超过2013年。”欧阳捷说。

　　数据显示，2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%，已明显下降，2015年中期平均净利润率更降至8.4%。多数房企目标完成率不足四成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净转型“大健康”“大文体”加速等等。

　　此前，旭辉集团对外透露将根据市场情况来调整产品结构，未来一年旗下首条高端产品线“铂悦”将会在上海戴维斯(上海)住宅销售部董事唐华看来，由于目前刚需型住宅产品利润下滑很厉害，土地市场的土地也没有大规模供应，如果想要提高利润和保证规模，必须做出更多中高端产品才能够提高公司利润。目前看来，旭辉的精装修高品质产品就给其贡献了更多的利润。而房产优等生中海宣布转型做全精装产品原因也在于利润率的提升，至于能否赢得市场还待检验。(来源：中国经营报)

　　房地产行业进入微利时代

　　当然，尽管今年上半年房地产市场利好频出，但楼市仍在持续调整，《中国经营报》记者梳理多家房企年中报了解到，除少数龙头外，房企业绩普遍走低。同策咨询研究总监张宏伟表示：“半年北上广深一线城市改善性需求入市，一二线核心城市楼市普遍被看多，越来越多的房企收缩战线，瞄准一二线市场。随着行业集中度进一步加大，中小房企生存空间正被挤压，大型房企优势继续扩大，房产市场‘马太效应’正在凸显。”

　　来自世邦魏理仕的数据显示，今年前6个月，中国对外(以下简称“绿城”) ，根据8月31日绿城发布的2015年中期业绩显示，今年上半年绿城取得收入107.56亿元，较2014年同期的125.6亿元减少14.4%。绿城联席主席朱碧新表示，未来会加快绿城与中交集团旗下房地产的整合工作，希望带来更大的协同效应。管理层还悲观表示，内地股市下跌令楼市下半年也将“走下坡”。

　　与此同时，不少房企也纷纷表示在下半年会加速推盘，甚至酝酿提价销售。数据显示，一向以低价快销、高周转著称的万科，今年开始刻意放缓了销售速度，并提升了价格，追求利润最大化。此前发布了2015年中业绩报，中报显示，公司在京、津、沪、渝四大城市的土地储备占公司总土地储备的90%，公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一二线城市深耕房地产，不过对于城市和项目的选择，会更加谨慎，也将继续关注可以并购的机会。

　　中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

　　即便是业绩良好的一线房企，也在房企“微利时代”纷纷谋转型以求占得市场先机。刚刚在半年报中交出不错成绩单的中海地产首次提出了企业未来将会在产品上有大的转型调整。作为目前国内房企中为数不多没有开展多元化转型业务的代表，中海此次宣布产品转型引起了业界的关注。中海方面表示到2016年年底公司要将所有的项目都变为精装修交付，意味着未来中海产品中不再有毛坯房存在。

　　在业内人士看来，相较于今年土拍市场诸多溢价率颇高的地块，联合拿地或回购土地正在成为房企“曲线救国”的一种方式。由于上半年完成一次注资，中海地产的拿地动作明显减少，手中持有现金大量增多，在下半年中海地产有可能在并购方面有所动作。

　　林峰表示，旭辉今年上半年拿了15块地，去年下半年到今年上半年，公司共拿了24块地。旭辉今年上半年积极把握拿地窗口期，随着下半年土地市场的逐渐升温，今年下半年公司将不会有过去一年疯狂拿地的举措。

　　近日，新城控股集团有限公司高管欧阳捷在公开场合表示，今年上半年房地产销售业绩增长3.9%，销售额增加10%，意味着房价已经在上涨。

(责任编辑：DF146)