比如渝东南生态保护区、渝东北生态涵养区的任务就是搞农业发展、生态保护以及发展旅游业，搞好长江航道建设。这意味着，这两大区不再搞大规模的城市建设，也不再搞大规模的粗放型工业发展之路。不搞城市建设，那么当地人口应该往哪里走呢？这两大区的人口加起来在1000万左右呢。

同样根据公开的资料，对于渝东北生态涵养区，未来10年内要转移130万人口，常住人口由目前的800多万下降到700万左右。那这些人口往哪里走呢？当仁不让，应该就是城市发展新区或者都市功能拓展区了。那么可以预见，渝西地区、大学城、璧山、沙坪坝、大渡口、九龙坡将吸引一大批渝东北人口的迁移。

所以，重庆未来将会成为一个多中心城市。九个主城区以外的人口会源源不断地流入供给到各个中心。然后各个核心的商圈发挥其各自的定位价值，彼此差异，相辅相成。

这是一场革命性的大迁移，将影响未来重庆的发展大格局。所有的商机也许就是在这个过程中诞生了。

所以要研究一个城市的房价，尤其是重庆这种处于上升发展期的城市，就要研究他的核心产业、商业区域，也就是都市功能核心区和都市功能拓展区和发展新区，下面是子木认为最有潜力区域推荐。

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购房价值地段推荐

选择潜力盘一定要围绕三个价值指标，地段价值、商圈价值和社区价值。地段在于规划和交通、商圈在于人群和消费力、社区在于物业和居住品质。

重庆拥有9大主城区，各个区域东西两座大山，南北纵向延展。下面是潜力地段概述：

一、重庆核心区域地段推荐

两滨一嘴

北滨路，南滨路，江北嘴

重庆三大CBD

解放碑CBD、江北嘴CBD、弹子石CBD

2013年根据重庆市政府要求，对中央商务区进行扩容，由原来的6平方公里扩容为10平方公里，其中解放碑约3.5平方公里，江北嘴约3.5平方公里，弹子石约3平方公里。

解放碑CBD承担起商务、商贸双重功能。江北嘴CBD将是以金融、商务、总部经济等现代服务业为支柱的长江上游金融服务功能核心区。弹子石CBD也将发展为集商务、商贸、高端居住为一体的国家中心城市窗口示范区。

解放碑：普遍均价在18000左右

周边住宅少，居住氛围没有。目前无地可售，而且解放碑在渝中，属于老城区，旧城改造成本太高，基本不会有新的住宅规划，不推荐。

江北嘴：普遍均价在20000左右

江北嘴CBD位于重庆市都市功能核心区，是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，也是重庆正极力打造的全国重要的功能性金融中心极核区，被誉为“长江上游的陆家嘴”。 未来，江北嘴将聚集重庆80%的金融机构，成为重庆国际都市化最高的区域。其升值价值是非常大的，其有4点：

1.商业这边有IFS国金中心，三洞桥民俗风情街、紫金汇滨江商业街和鎏嘉码头。

2.6号线、9号线、环线，三轨交汇，四通八达。

3.一线江景，稀缺夜景，遥望洪崖洞。

4.杜绝山城、路面平坦，规划好。

弹子石：普遍均价在16000左右

1.洋人街拆迁，有1000亩的商业住宅规划。

2.金地拿下地块，预计开盘在套内20000元以上了，带动作用明显。

3.京东、小米等39家高新科技企业签约弹子石。

4.轻轨环线2018年底从这个板块通过，2站到达江北嘴CBD。

5.朝天门大桥、大佛寺大桥、寸滩大桥和黄角沱大桥（规划中:提升出行效率。

二、重点商圈推荐

老派商圈：

观音桥商圈

南坪商圈

大坪商圈

杨家坪商圈

沙坪坝商圈

新派商圈

汽博商圈

人和商圈

辛福广场商圈

冉家坝商圈

寸滩商圈

三、重庆外环多中心规划区域推荐：

区域推荐：

茶园新区：轨道6号线运行后，区域内设立了刘家坪、长生桥等站点，2站直通解放碑，3站直达江北嘴，而且，打破了传统的单一车行动线，现在出行的交通路线丰富，经由轨道6号线、慈母山隧道、南山隧道、朝天门大桥等，都能快速到达城市中心，与城市CBD紧密联系。

中央公园：市政府规划北部新区的中心，轨道10号线，5号线，9号线都会达到；国内一线开发商参团拿地开发操作，房价会飙升。

巴南龙洲湾：巴南区的中心区域，价格相对便宜处于补涨区域。万达广场、旭辉、佳兆业、珠江、招商、华宇等众多知名房企的入驻。

蔡家自贸区：是重庆两个自贸区其中之一，还有马上开建的蔡家商务区，居住环境不错。

如果你有对重庆感兴趣的朋友，不妨把这篇文章分享给他，多一份认知，多一份收获！

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最后说几句。

这段时间，知识星球中对重庆的咨询非常多，所以特地出此城市分析报告。接下来还会根据粉丝的咨询热度做其他城市的分析。

然后，【子木重庆购房群】正式成立了，

加入小群的方式，具体详情请参考「我的房产研习社」里置顶消息，还有重庆的政策，购房资格等信息，一并都放在供大家取阅。如有其他城市的地段问题咨询，在里面留言即可。

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