“目前中国公司、银行的私人理财部等合作。这与外资房地产基金有很大不同，外资房地产基金主要面向成熟的机构投资者，如养老基金、退休基金、捐赠基金、大学教育基金以及投资银行、保险公司、大型公司等。即使募集对象是富裕个人，多数也是通过家族基金、家族信托等形式实现。

　　苗旺春认为，随着投资者成熟度的提升及相关政策的放开，人民币私募房地产基金的融资渠道将逐渐转向以企业、险资等机构LP为主。

　　全球化布局

　　根据苗旺春所在的清科研究中心的观察，目前中国的私募房地产基金投资海外地产项目，主要的初衷可能是两个：一个是配合中国大型房企开拓海外市场的步伐，同时提升自身国际投资的能力。

　　另一个原因主要是出于安全考虑，诸如欧美等海外成熟市场的房地产走势受经济走势更为明显，因而只要把握好经济走势，选择好进入时点，项目的风险相对更小，投资的收益水平更加稳定。

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