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　　所以，从市场角度来说，只有加大土地供应量，达到供需平衡，才能稳定房价，促进我国房地产行业稳定健康发展。

　　李 波 金科地产集团战略部总经理

　　“房住不炒”基调下的房企如何发展？如何理解精准施策、综合施策？近日，《中国建设报·中国房地产》邀请多家房地产行业相关企业参加“责任地产研讨会”，围绕目前房地产市场形势、行业未来趋势展开热烈讨论。

　　对于所有企业而言，平稳增长是比较好的状态。纵观整个行业，企业的业绩大爆发无一例外都与市场环境有关。市场很火的时候，肯定有人来管，以防范于未然；市场不火的时候，也肯定有人来管，以避免重大隐患。从从业者角度讲，我们希望房地产市场处在一个不是冰与火的极端，而是一个平和稳健的状态。

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　　政策统一性是否完全对市场可持续发展有利？房地产市场不会在全国都是一个规律，各个城市的发展阶段不同、各个阶段的土地市场也不同，从政策角度提出因城施策、不能一刀切，这是符合实际情况的。如果调控没有区分，市场化程度很高的地区也许会更加市场化，市场化程度比较低的地区反而会更加低迷，造成两极分化更加严重。以成都为例，成都不限价不行，因为上涨太猛了，100套房1万人来摇号，造成“买到就是赚到”的投机行情，而房子最后落到谁手上都不知道。

　　第一层是“下决心解决好房地产市场问题”，其实我们一直在下决心努力解决房地产市场问题，但却没有回到市场化配置资源的轨道上，所以屡屡出现“行政性措施无法根治市场乱象”的问题。

最新评论

　　袁 春 鸿坤地产集团总裁

　　重庆（楼盘）的房地产市场符合中央的期待，保持了平稳健康发展的态势。截至今年6月，重庆主城区的整体房价处于每平方米1.1万元左右，相比其他二线城市，重庆房价较低。7月，重庆的房价出现了一个小掉头，相比6月有所下降。

　　对于行业风险，我提出了一个观点：国内最大的风险不在楼市，而是来自债市的债务违约。中央已经未雨绸缪地调整了货币政策与财政政策口径，债务危机风险正在逐渐远去。7月底，中共中央政治局会议又提及房地产了，内涵清晰。

　　今年上半年，重庆市区继续加大出让力度，土地出让面积达到1300万平方米左右，全年有望达到2600万平方米。按照重庆市区未来三年的土地供应规划，2018年、2019年这两年土地供应总面积要大于2017年，2020年、2021年每年土地供应量要回到2017年的水平。总体来说，重庆市区的土地供应量相对充裕，不会导致房价大幅上涨。这是重庆稳房价的经验，对于其他城市有一定的借鉴意义。

　　一个地区的经济决定着这个市场的自有购买力。说实在的，我们布局环京地区的楼盘可能不需要限价，因为卖不到那个价。环京的很多地区没有产业支撑，楼市销量都是靠北京（楼盘）溢出。相比之下在华东、粤港澳等地区比较火，因为其经济内生力较强。

　　稳定市场利好多方

　　“千亿元”是一个考量，大企业都会做三年、五年战略，但每年也都会调整。对于鸿坤地产而言，还是要平稳前行。企业平稳发展最重要，这一点是很多房企努力想做到的，但实际操作很不可控，核心就在管理层需要克制住欲望。

　　我个人不太看好下半年市场，资金链监管从紧后，市场将冷暖不一。供需压力大的地方仍然可以消化市场，因为经济实力和需求确实存在着，而对于供需压力较小的地区，市场将会迎来一定程度的降温。下半年，企业也许将面临“两头紧”、“两头难”的困局。一方面，企业的融资成本、开发成本增加；另一方面，后期网签备案难，而企业的运转需要现金流来维持。

　　最后，怎么评判高品质的好房子。什么样的房子是高品质的房子？应该建立一个合理的评价标准，这个标准既要按照居住需求满足质量好、舒适、环保等要求，又要按照社会发展需求满足节能绿色、可持续、长寿命等要求。中国房地产业协会发布了百年住宅评价标准，这本标准是以建筑长寿化、建设产业化、品质优良化和绿色低碳化为核心的一本评价标准。该标准所坚持的理念，基本符合高品质好房子的要求。我想可以以这个标准为基础，进一步融合行业内其他标准，比如绿色建筑、健康住宅等，形成符合正确发展观的评价标准。有了评价标准，可以采用世界通用的认证手段来实施，也就是第三方评价机构进行评价，当然，也可以让用户直接参与评价，更增加可信性。标准可以在设计、施工完成以及运行等阶段分别进行评价与评估，以实现全寿命期的绿色、环保、耐久等目标。

　　第二层是“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。这四条措施，2016年10月以来的调控动作，已经被证明稳定楼市已见成效，来抑制房地产市场的局部火热。

　　其次，如何破解这个矛盾。在坚持房地产调控政策下，能不能给高品质的好房子一个市场化的开口，以推动行业向可持续方向发展。建议给予政策支持符合发展方向的、百姓喜欢的、高品质的住宅，比如不限价或者大幅度提高限售价格、在贷款政策上给予优惠、在提前预售政策上给予支持等，以此推动高质量发展。

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　　曹 彬 中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院有限公司党委副书记、总经理

　　我就“如何解决好房地产调控与打造高质量产品的矛盾”讲一下自己的想法。

　　短期来看，房产税的出台会影响房价上涨，但是根据其他国家的发展经验，如果房产税与通货膨胀水平之间出现利差，房价就会出现上涨趋势。另外，中国老百姓(603883,股吧)投资渠道较少，房地产相对来说具有易操作的特点，会吸引民间资本不断涌入这个行业。

　　以下为部分与会人员发言实录（有删减）。

　　今年房地产市场是“大稳小乱”的一年，要总体上实现房地产市场稳定发展。从2013年一直到今天，中共中央政治局会议透露的信号都很明确，就是促进房地产市场平稳健康发展，既要平稳，又要健康，还要发展。今年7月底的中共中央政治局会议，也是延续了这个调子，提出“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，长效机制就是为实现这个目标而服务的。

　　首先，目前行业内存在的关于房地产调控和高质量产品之间的矛盾问题。

　　目前来说，重庆房地产市场是比较健康的。在土地供应方面，积极响应中央关于促进供需平衡的号召。2013年、2014年，重庆市区的土地出让处于供大于求的局面，2010年至2015年，重庆市区的房价基本没有上涨，一直维持在每平方米7000多元。重庆房地产稳定局面与土地出让面积大于住宅成交面积有很大关系。

　　目前，整个社会都在践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，坚持高质量转型发展，以实现党的十九大提出的“决胜全面建成小康社会”伟大梦想。房地产行业应摒弃粗犷、资源能源浪费、环境污染严重的传统发展模式，以供给侧结构性改革为主线，为百姓建造长寿命、高品质、绿色低碳的好房子，以满足人民日益增长的美好生活需求，提升房子的居住属性。建设高质量住宅、建立可持续的发展模式是房地产行业转型的方向。

　　2015年至2016年，中央强调去库存、去杠杆，所以重庆市区这两年的土地出让大幅度地减少，这表现在2016年、2017年，重庆市区土地出让面积供小于求。2016年国庆至今年上半年，重庆市区出现了房价上涨的趋势，所以从2017年开始，重庆市区逐步加大土地供应量。2017年，重庆市区的房屋成交面积大概是2500万平方米，土地出让可建设面积大概是2600万平方米。

　　供求平衡助力房地产市场健康平稳发展

看全文

　　为高品质住宅提供可持续发展之路

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

　　坚决遏制房价上涨

　　第四层是“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。目前，大家比较关注的是土地制度改革、房地产金融支持、税收制度安排，尤其是关于房产税的讨论尤甚。其实，房产税只是现代财政制度的一部分，也只是中央给地方政府发的一个粮票，尽管具有长效机制的功用，但绝不等同于长效机制。房产税只能导致房价短期下跌，长期来看，所有已有房产税的国家的房价还是继续上涨。归根到底，“促进房地产市场平稳健康发展”才是最核心的。

　　我从1996年一毕业就开始做房地产，一路走来，看到了这个行业的周期性和复杂性。2008年金融海啸袭来，整个市场趋冷，当时有个盘在青岛（楼盘）胶南开售，国庆7天小长假卖了十几套房子，还把所有人都乐坏了。2009年政府开始支持推动行业发展，行业迎来了一个增长期。资本市场看重盈利的平稳性，稳健的政策环境有利于培育市场，助力行业发展，反而言之，大起大落会挫败企业积极性。

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　　第三层是“坚决遏制房价上涨”。从过去的“遏制房价过快上涨”改为现在“坚决遏制房价上涨”，有人认为这句话反映了史上最严厉的调控要求，地产股也因此而大跌。

　　因此，因城施策很重要。我们迫切呼吁，有关部门真正让调控落实到点上。房价上涨过猛的地区确实需要调控，比如黑中介炒房，让想要买房的人买不上，这需要严厉打击；而对于房价上涨没有过大压力的地方，是否能适当放开一些？不是要让热钱涌向一个地方，但至少要让开发商愿意进入这个市场，让这个市场发展起来。

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　　但是在目前的房地产调控政策下，由于成本、周期等诸多因素影响，整个行业仍然处于传统发展模式，距离房地产行业转型发展目标越来越远，也离百姓的迫切需求越来越远。

　　今年住房城乡建设部的政策很值得称赞，因为政策是围绕平稳发展这个逻辑来制定的，通过政策微调来精准把握市场反应，不断调整和打补丁，避免了大起大落，总体上实现了市场稳定。当然，部分城市还是比较火热，局部出现了很多乱象，表现出“小乱”的特征。

　　7月31日中共中央政治局会议精神表明：党中央在房地产市场调控上，坚定目标不动摇，为防范与化解重大风险，将保持政策上的稳定性和连续性，进一步深化实施房地产调控将是未来房地产行业的主要方向。

　　但另一方面，地价在涨，税费跟着涨，原材料成本、资金成本、人工成本无一不涨，“房价不涨”的结果是房地产会出现拿地减少、开工减少、销售减少、投资减少，未来房价上涨预期更甚，甚至将拖累经济增长。