2、“旧四限”基础上增“新四限”

　　今年上半年各地房价虽然说不上冰火两重天，但分化也很明显啊！

（责任编辑：崔智明 HF118）

　　从整体来看，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市楼市升温较快。

　　政府为了打击炒房者，出台了多种调控措施，其中最典型的是“四限”：限购、限价、限贷、限售；到了6月底，长沙新出了四条堵漏洞的措施：限离婚、限新落户、限公司、限未成年。加起来一共是八限了，这个力度还是比较大的，炒房者你怕不怕？

　　至于二线城市房价的上涨原因，主要是因为“人才引进政策”。在上半年的“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降，小编不禁怀疑，这门槛降了，吸引的还是人才吗，很大的可能是找楼市接盘侠。比如天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，另外石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

　　由于政府调控政策死不放松，一线城市的房价稳如泰山，几乎不怎么波动。根据国家统计局数据，今年2-4月，一线城市的房价甚至出现了下降的情况！不过5月就有所回升了，总体涨跌幅都不大。

　　【楼市上半年概况】

　　1、增加摇号买房的城市

　　三四线城市的经济基础比较差，但房价像是打了鸡血，涨幅丝毫不逊于二线城市。4月和5月，丹东、三亚、海口连续两个月成为新房价格环比涨幅前三的城市。

　　2018年1-6月，全国房地产调控政策发布次数多达192次，不过某些城市房价还是噌噌噌往上涨啊，在“房住不炒”的方针下，政府在下半年肯定还有措施要升级或者实施：

　　二线城市之间步伐不一致，有涨有跌。3-5月，南京、杭州、无锡、合肥、福州等热点城市新房价格居然下跌了，可能前期涨幅太大了吧；但也有一些城市，比如成都、西安、青岛等，房价涨幅很明显。

    本文首发于微信公众号：小马读财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　总结：在调控不放松的情况下，一线城市会先探底，但因为积压的需求比较大，·后面回暖的可能性非常大；二线和三四线城市由于惯性，一开始会继续发热，但随着人才政策和棚改影响的减弱，后市下行压力就大了。

　　目前已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州等城市发布了摇号购房政策，深圳也有楼盘开始摇号。这个政策理论上讲是保护刚需的，另外也能从侧面打击靠内部关系买房的行为，预计这个政策下半年会在全国其他城市推广。