2017年年底的时候，记者见到王浩明，他当时脸上洋溢着成功的喜悦，对记者说，“今年1至11月份，我的团队营销成交额近7亿元，其中11月份单月房产成交额为1.6亿元。”

　　海南这项人才政策并不完全被舆论认可，有观点认为其动机并不纯正，人们的理由是相当于关前门、开后门，因为这100万人，就是未来海南房地产的希望所在，这是在曲线解房地产的围。

　　并非没有办法，以往其他城市打擦边球的“先租后买”会在海南蔓延开来，还有改推40年商业别墅类产品，一家大型地产央企在三亚的项目已经低调推出此类产品。一些开发商与外地购房人也想出了先签协议预付订金，等交够两年社保及房子建好交房时再签购房合同的方法。

　　当天，曾凯在其朋友圈以“全剧终”配图，表达他当时的心情。

　　新的希望已经出现，“壮士断腕”的海南，短期内无法脱离房地产。5月13日，海南发布了百万人才计划，大专以上学历、中级以上职称人才，可在海南落户；博士硕士生、“双一流”高校毕业生、留学生和创业者可在海南任一城镇落户，在购房方面享受本地居民同等待遇。

　　5月17日，由中原地产、房友圈、明源云等联合举办的“新风口大未来”海南房企发展方向探讨沙龙上，参会开发商及中介商代表认为，海南全域限购，从短期来看，确实要经历阵痛；但从长远看，并不见得是一件坏事情，促使海南房地产业转型升级，未来在海南，粗放型、结构单一、快餐式的房地产开发，不会再有市场。

　　4月22日晚，一张黑底白字的图片，如同精灵一般，突然蹿红朋友圈。

　　已经转移云南西双版纳卖房的王浩明，2017年是人生最风光的一年。

　　“五一”之前，住建部约谈了全国12个“热点”城市，其中就包括海口和三亚。

　　“海南有3000多家房地产中介机构，如果每家按10人计算，海南至少有3万房产经纪人，销售旺季超过10万人。”海口一房产中介机构总经理邓拓平告诉记者，事实上海（楼盘）南房产经纪人数量远不止这个数据，“你说的海南房产中介机构或经纪人撤离海南，确实有这种情况，规模稍大一点的公司，基本上在岛外布局了。”

　　2017年年底的时候，中国房地产报记者见到他时，其正在省会海口市拓展房产营销业务。

　　曾凯，一家知名房地产咨询服务机构海口区域负责人。4月22日，是他人生中一个刻骨铭心的大日子。

　　海南中原策略中心分析师袁铭键认为，处于“新风口”的海南，企业要谋求转型发展，租购并举是下一个企业发展机会点。袁铭键说，特色小镇、共享农庄、美丼乡村、度假民宿等新型业态预计会加快占据市场；未来办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求将增大，经济发展对于人口的聚集也将为住宅价值的提升带来支撑。

　　“如果在以前，我根本没有时间像今天这样坐在办公室喝茶。”海口国贸一家房地产中介机构负责人向记者表示，海南全域限购确实对房产中介行业冲击很大，“我认为是对这个行业的挫伤，是时候要思考下一步的路该如何走的问题了。”

　　也有例外。邓拓平对海南房产经纪人集体“出走”不以为然。“我目前没有这样的打算，大家都走了，对我的团队来说，也许是一件好事。”邓拓平称，其公司的业务重心主要做二手房转让和出租，“房产中介业务要看你怎样做，从长远看，结果并不会太糟糕。”

　　几乎与王浩明同一时间，鲁嘉豪也选择离开了海南，前往广西防城港一带发展。这位海南小伙，仅用了3年多时间，在海南房地产中介行业打造了属于自己的“销售王国”，并将其进行连锁化。

　　“嫁到海南了，一切安好，勿念！”

　　这天，海南发布了房地产“史上最严限购令”，在全海南省范围实施限购政策。被突如其来的政策打蒙的曾凯说，“该来的迟早会来，只是未料如此突然。”

　　根据海南省统计局披露的最新数据，1-4月，除了海口、三亚、文昌、白沙和昌江5个市县，其余13个市县成交面积都出现大幅下滑，超过72%，五指山甚至下滑幅度达到84%。

　　4月22日晚新闻发布会上发布的《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，实际上是海南多轮房地产调控的“补丁”政策，或者称之为“加强版”的楼市调控新政。

（责任编辑：赵艳萍 HF094）

　　通过调查，中国房地产报记者发现，上述撤离海南岛，进军广西、云南、广东等地市场的房产经纪人，并不是个案。

　　根据国家统计局发布的70城房价数据，被约谈的12个城市中，除佛山（楼盘）外，其他11个城市的新房价格3月和4月份无一例外地出现环比上涨。其中海口3月份环比涨2.1%，涨幅居12城之首，4月份海口、三亚以环比涨幅1.9%，涨幅在12城中并列第一。

　　（应采访者要求，文中涉及中介机构人名均为化名）

　　“两个海南土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人和海南人结婚相当于借壳上市。外地人能在海南买房相当于IPO。”

　　王浩明的海南房产生意始于2014年，他与朋友在三亚注册了一家房地产投资咨询公司，业务范围以三亚为中心，辐射陵水、万宁、保亭及东方等市县。2017年年底，他把版图扩大，正在省会海口市拓展房产营销业务。

　　不独房产中介机构和房产经纪人受到冲击。突如其来的重磅限购政策也让开发商“头疼”，融创、恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能这些重仓海南市场的大型房企，都不得不仔细斟酌如何应对限售政策。

　　5月19日，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林公开表示， “海南房地产有巨大的发展空间，现在只有910万人口，估计10年以后，海南会达到1500万人口”。迟福林还预计，在目前59国旅游者免签的基础上，海南会尽快公布所有与我国建交的国家都可以免签进入，“这项政策我估计不会时间太长”。

　　“待在海南没饭吃了”广西防城港（楼盘）一个楼盘销售火爆现场

　　鲁嘉豪称自己基本上放弃了海南的业务，在广西防城港全力以赴拓展市场。

中房报记者 陈标志丨海南报道

　　中国房地产报记者发现，海南一些房产营销人员甚至订制 “海南户口+拆”等字样的体恤衫，出现在各大商场、酒吧、饭店等公共场所，噱头、恶搞、自嘲的意味尽显。

　　有观点称，限购后的两周，海南连续8年的单盘销售冠军清水湾的成交量都为零。今年雅居乐给清水湾项目下的任务是180亿元，2017年清水湾卖了169亿元。

　　曾凯、王浩明，他们是海南10万房地产销售大军中的一员，4月22日之后，他们有的选择留下，有人离岛北上。

数据来源：海南省统计局

　　中国房地产报记者在海南当地调查走访中，许多房地产开发商及房地产经纪人对此表示忧虑。

　　记者就上述情况，向海南省房地产中介行业协会相关负责人进行求证，其以“现在这个时候接受采访不合时宜”为由，婉拒了记者。而海南最大的“房产导购平台”——我房网一位主要负责人向记者证实，这个情况是存在的，他们早已在省外进行战略布点。