房企融资步入“小冰期”?恒盛、京鹏等深陷债务违约风波(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2018-09-21 11:45
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中原地产的统计显示,2018年前5个月(不含5月31日),房地产企业海外资本市场融资数据达到71笔,比去年同期增加40笔;融资金额293.72亿美元,同比增长130%。但海外融资的成本也在提升,如华南城于5月25日发行的一笔美元债券,利率就达到10.875%。

“受国内融资渠道收紧影响,房企海外融资成本可能也并不低。”莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对记者分析称,当前房企的融资环境不甚乐观。

随着上市房企公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资以及资产证券化等占比大大增加,房企的融资方式也呈现出多元化趋势,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。不过,5月房企被中止发行的债券中,一直享有绿色通道的住房租赁专项债券审核也趋向严格,5月富力地产(60亿元)、花样年(50亿元)的租赁住房专项债券被中止审查。

另据天风证券研究报告显示,龙头和大型房企的投资活动现金流出要远大于中小型房企,这与行业集中度快速提升的大背景下,大型房企兼并收购力度不断加大一致。

“销售门槛和集中度不断上升,会倒逼和激发企业继续扩大土储、冲刺规模的意愿。尤其是全国化布局的房企,始终保持拼周转、抢资源的‘鸡血’态势。此外,对于在近两年踏空行业节奏的部分房企来说,也需要通过拿地调仓来弥补销售上的劣势。”市场分析人士提出,在金融不断收紧之下,未来对土地资源的抢夺会更加激烈和残酷。

(编辑:石英婧 校对:颜京宁)

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