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在今年的一季度，我们公司推出了回馈业主和社会的优惠行动，这种营销行为为集团带来了较好的行为，也为集团实现了持续稳健的业绩增长奠定了基础。 对于今年的市场，我们公司持有乐观而谨慎的态度，今年我们力争实现合理增长，预计今年的增长幅度在去年的基础增长30%左右。不过公司也会根据市场的情况进行调整。为了实现这个目标，只要有合适的项目，不管是国内还国外，敏捷都会积极的争取，当然珠三角依然公司重点发展的区域。 这里我插播一个小广告，今年敏捷集团重点项目之一，“肇庆敏捷城”在4月19号开放销售中心，我们目标把这个项目打造肇庆的城市客厅，让它成为肇庆、云浮、四会等粤西城市的中央商务区。最后允许我代表敏捷集团再次感谢省房协和媒体们、业界朋友一直以来给予敏捷地产的支持，谢谢大家！ 主持人：谢谢梁总裁。接下来有请越秀地产营销中心总监伍岳峰发言。 伍岳峰：尊敬的潘处长、蔡会长，各位同行、各位媒体同仁。越秀地产是咱们广州市比较老牌的发展商，我们在广州市的城市建设有30多年的建设经验。对于整个市场的判断，这么多年来都是比较准确的判断市场的走势，采取了比较好的策略。 我们越秀地产在去年广州销售份额占60%，外地的项目是40%。今年调转，外地的项目占60%，而广州占40%。目前越秀地产全国的城市，在广佛地区，包括广东的城市南海、佛山、中山、江门这几个城市都有布点，产品涵盖有别墅、有综合体，也有高端的洋房写字楼等等业态的产品。中部区域在武汉、杭州、昆山等城市都有项目。在山东的青岛烟台以及沈阳等项目的发展势头都挺不错的。最近在海口旅游地产也有项目，今年也有落地，今年也准备开售，香港也有。 我们整个公司的区域布局已经形成以广州为基础全国发展的战略态势，我们2014年的销售目标是220亿，去去年增长50%，从一季度的销售情况来说，上个星期上司公司已经公布了相关的销售数字，也符合我们管理层的预期。 很多媒体都关心今年的市场到底怎么回事，特别是一季度的时候，有个别地方出现销售淡一点的情况，如何判断这个市场的走势，我谈一点我个人的看法。 我们对于市场的看法，首先基于咱们国家宏观经济的走势的判断，才能准确的判断房地产的走势。我记得在2008年房地产市场最悲惨的时候，我在年底的时候跟黎老师一块提出看好房地产市场的观点，当时很多业界朋友和媒体朋友认为这种是过于乐观，但是事实证明这么多年来，这几年基本上判断它的节奏都比较准确，包括2014年1月份杂志月稿的时候，我写了一篇对于今年市场走势的预测，当初的说法是谨慎微调，属于增幅减缓，但是整个市场是平稳发展的预测。从一季度的分析来说，我们在去年的判断是非常准确。 我们如何看待一季度市场出现稍微看淡的信息？ 第一，我们国家处在经济晃荡期，李总理说GDP一定要保证在7.5左右，有一条底线不能低于7，假如低于7稳增长和保就业就会出现困难。我们以7这个底线跟房地产行业关联度进行分析，也就是说，保证国民经济的GDP在7以上的增长，房地产投资要保持20%增幅GDP才能在7的水平，这是每个公司多年进行测算得出的结果。我们判断国家7是底线，低于7，我们整个国民经济波幅比较大，在这种判断下，我们房地产计算一季度稍微淡一点，但是整体是往上平稳的增长。 第二，第一季度随着美国QE的退出，国内人民币贬值预期的加大，以及热忱流出中国，央行又不断的回购，流动性收紧，房贷的基准利率上浮10%—15%。所以，很多的发展商一季度做房地产销售的时候出现一些困难，这是很正常的事情。我们留意到2014年M2的货币总量是110.6万亿，是保持13%的增长，总量跟2013年是平衡。也就是说，银行M2货币的增量跟2013年平衡，整个国家政策的变化的话，在大笼子之下，我们不用愁二三季度、甚至四季度基金会出现紧张的情况。 第三，关于目前调控的政策。我留意到“十八大”的报告讲分类调控，最近广州市也出台了公益金政策，以及昨天出台要限签双合同。这些东西应该要正面的理解政府在回归市场这种措施，而不是从反方面理解政府是为了把房地产市场引导不健康的状态去，出台这些东西，以前之所以会出现双合同的情况，也是因为政府调控的政策有一些地方应该是在不合适的时机作出一些不得以的行为，所以回归到正常市场的状况，所以一个房子就是一个合同，这是很正常的事。 第四，我们整个房地产的城镇化政策到底对于二、三、四线城市发展规模应该如何考虑？我们做房地产都知道地段论，大家都知道除了地段还是地段，一、二、三线城市都是大概念的意思，一线城市地段好，四线城市的地段偏远，所以，抗风险的能力比一线城市要稍微弱一点，我们很多地产商在一、二线城市、甚至三线城市都是进行土地储备，是在房地产市场波动比较大的时候，在一线城市发展多一点，在三线城市稍微少一点，这是很正常的事情。三、四线城市发展更好的时候，由于地价比较便宜，赚取的利润就会更多，这常规的理念，不要提出一、二、三、四线城市分化，这是属于不太专业的说法。 第五，关于不动产、房地产税收，国家都有明确的表明，总理说干一寸比说一丈要好，这个有一个过程，我们作为一个行业，国家的政策我们应该支持，往规范化、长效机制这方面发展，我们在整个过程当中，在今后起码3年之内还是有研究和立法讨论的过程，短期内对整个市场的影响应该是有限的。 综合以上的因素，我们对广州市的房地产市场应该抱有一个非常乐观的信心，我们整个行业的从业人员也好、或者媒体人也好，在本质之上的现象通过一些专业分析得出正确的结论，这样的话，我们广东省广州市的房地产市场，二、三季度会出现谨慎乐观的现象。谢谢。 主持人：谢谢伍总的发言。下面有请富力地产广东公司销售策划部总经理方伟翔发言。 |
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