但事实上，这也是一个伪命题。因为即使现在生孩子，真正等他们成为楼市购房主力军，那起码要三十多年之后，一来届时年轻人未必个个都买得起房，二来人家也有多种选择，比如租房也可以，也未必愿意购房。所以，说老龄化是楼市的利空，还是太摇远了。

　　而眼下，楼市的最大利空是，一是房地产调控政策，中央政府明确规定“房子是用来住的，不是用来抄作的”。各地政府也纷纷响应，“因城施策”制定出各种调控措施。所以，虽然各地楼市尚未完全冷却，但是本轮房地产调控是长期的，猛烈的。目的要让楼市去投机化，回归居住属性。本来住房是关乎民生问题，怎能当作商品炒作呢？

　　二是，房地产长效机制的建立，这对于楼市更是构成较大利空。

　　长效机制主要分成二个部分，一是房地产税的开征，这肯定会对高房价起到遏制作用，因为在房产的保有环节征税，对囤房炒作是一个严重打击。

　　二是未来住房租赁市场、保障房体系逐步得到完善，以后年轻人都可以选择租房住，低收入家庭可以购买保障房，这样商品房市场需求大幅减少，未来肯定是供大于求的局面。

　　三是，中国房地产经过了二十年的上涨，更加趋于饱和，现在城里的家庭几乎家家都有几套房产，而外来人口又买不起房。而真正想通过以小换大，以旧换新的刚需家庭越来越少，一旦投机性需求退潮，房价自然会出现大跌。城市居民需求释放完毕，是最大的利空。

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（责任编辑：何一华 HN110）

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