（南京楼市乱象调查）南京浦口楼盘荣盛锦绣澜山涉嫌违规销售
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-09-28 11:44
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“1号楼总共5层，我们现在在售1、2层的商铺产品，价格在20000-40000元/㎡之间。3-5层是酒店式公寓，现在还没有推出来，价格待定。”销售员说。考虑到总价，朱先生更倾向于购买酒店式公寓产品。销售人员却告诉他，项目计划下个月推出住宅产品，酒店式公寓估计要在那之后才会拿出来卖。

有投资意向的朱先生去到江北高新区楼盘荣盛锦绣澜山看房，销售人员告诉他，介绍称，该项目由6幢住宅楼和一幢商业综合体组成。目前项目住宅产品尚未推出，正在售1号楼商业综合体中的商铺产品。

记者调查：3-5层改为酒店式公寓延后销售

市民投诉：领了一幢楼共5层销许，只卖2层

一共5层的商业项目，领取销许后只拿出2层对外销售，其余房源捂盘至今。近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的投诉，称位于浦口区沿江街道泰冯路79号的荣盛锦绣澜山楼盘，存在捂盘行为。记者调查后发现，该项目在2018年6月申领了186套商铺的预售许可证后，至今只推出1、2层共74套商铺房源，确实涉嫌违规捂盘。此外，该项目还涉嫌擅自更改房屋规划用途。

接到投诉后，记者来到位于江北高新区宁六路与新沿路交叉口的荣盛锦绣澜山售楼处实地调查。销售人员同样告诉记者，该项目1号楼为商业综合体，1、2层为商铺，3-5层为精装修挑高公寓。项目目前在售1、2层商铺，4.8米挑高，共74套，面积50-100㎡。那么公寓什么时候开始卖呢？“我们马上要卖住宅，公寓还没开始筹备呢。”销售人员明显不愿过多谈论3-5层的酒店式公寓。
明明领取了整栋楼共5层房源，为什么不一次性拿出来卖？原本规划为商业用途，为什么要更改为酒店式公寓对外销售？某房产业内人士告诉记者，商业地产在销售去化上速度本就慢，商铺产品由于定价较高，去化压力更大。“该项目领证已经近3个月，目前只卖掉一套，可见销售状况十分不佳，分层销售也是不得已而为之。另外，酒店式公寓相比商铺好卖一些，改为酒店式公寓销售也是开发商加快去化的手段之一。”

那么，荣盛锦绣澜山此举是否违规？为此，记者联系到南京市住房保障和房产局相关负责人，该负责人表示，商品房应严格按照规划建设、销售，不得擅自更改用途。荣盛锦绣澜山将商业用房包装成酒店式公寓对外出售，涉嫌虚假宣传。此外，根据2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。该项目采取分批次销售方式，同样涉嫌违规，购房者可以收集证据进行投诉举报，相关部门会立即进行查处。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞
随后，记者查询了南京网上房地产销售数据。公开资料显示，该项目在今年6月份就拿到1号楼5层共186套房源销许，销许编号为宁房销第2018700037号，房屋性质均为商业用途。至今，该项目只有107室显示为已认购，其余房源均为可售状态。也就是说，荣盛锦绣澜山不但在领取预售许可证后未一次性公开全部可售房源，同时还打算擅自将3-5层同样是商业性质的房源变更为酒店式公寓对外出售。

回去之后，朱先生查询了南京网上房地产的销售数据，意外发现荣盛锦绣澜山早就领取了1号楼整幢楼共5层销许。“明明领取了整栋楼的销许，为什么有的卖，有的不卖呢？这是不是就是政府明令禁止的捂盘惜售呢？”朱先生说，为此，他拨打扬子晚报的新闻热线进行了反映。

主管部门：商品房不得擅自更改用途，捂盘惜售属违规行为
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