第二个理由：也很重要，这些轨道中心附近都存在大面积城市开发建设的可能。

　　一个典型判断是：前海中心有可能成为下一个30年深圳房价的至高点！我一直有个判断，前海中心的房价现在被低估了！

　　光明现在单价5万元，看似已经接近福田关内的很多二手房了。但这是这里最贵的楼盘，现在售价也就均价5万左右，还没到深圳房价均价呢！

　　注意，这7.67个月的去化周期，还是按照过去六个月的平均销售速度测算了，而由于调控影响，过去半年的销售速度其实冷清，并不是一个正常的速度。

　　第一个理由：当然是因为这些地方，基本上都是轨道交汇的中心。

　　为什么重点看这四个地方呢？

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截至2018年8月份，深圳的新房住宅存量，仅仅207万平方米，按照过去半年的平均去化速度，只够卖7.67个月。图中可以非常明显的看出来，红色柱体现实的新房库存量，正进入一个历史最低点。