五次降息、六次降准，住房免征营业税“5改2”，放宽首套房认定标准，降低一套、二套首付款比例，全面二孩放开，实施营改增……在楼市信心不足、库存压力大的背景下，一系列的政策金融工具刺激着行业神经。就2016年上半年的情况来看，国内楼市并没有太大的起色，而二手房市场房源却持续增加，不少投资者纷纷抛售手头房源，国内房地产大赚特赚的时代已经过去。

　　国内地产市场投资难

　　然而，在经济大环境不景气、股市低迷、资产端项目稀缺的情况下，投机资本无奈下只能再次回归房地产市场。由于二、三、四线房地产增值潜力较低甚至出现减值风险。一线城市的房地产市场成为避险资金唯一的选择。

　　许多一线城市的房地产市场交易量其实都是炒房客、中介和场外配资机构合作拉抬房价所致。这也是现在被广泛认同并且也是实际发生的事实。换而言之，是利益集团内部换手形成的虚假繁荣局面。眼下的房地产市场，国内房产现有的投资回报率已经难以满足投资、投机者的需求。

　　海外投资大有可为

　　国内地产市场难有机会已经是不争的事实，许多有眼光的投资者早把资金伸向海外市场。根据数据显示，中国个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人;个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人;个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。受访的高净值人群中有80%表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验，其中超过四成是海外地产投资。目前中国海外投资最火热的国家莫过于柬埔寨。

　　地产投资的回报主要来自两个方面。一是低价买入房源，随着市场变价格上涨，高价时再卖出赚取中间的差价，俗称增值。目前柬埔寨房价保持10%~20%的年增率，首都金边等核心区域增幅更是高达20%~25%，投资回报率达12%~20%，这也是许多投资者看到机遇。二是租金收益，柬埔寨房产投资主要以公寓户型为主，金边市普通公寓月租金约$1300，而买房月供远低于租金。 随着越来越多的外国人口涌入，金边的公寓将长期处于供不应求的“饥饿”状态。

　　太子中央广场投资高回报

　　位于金边核心区域，太子中央广场自去年12月开盘以来，目前已经热销800余套，成为金边人尽皆知的热门楼盘。项目在售23-175㎡精装公寓，月供$386起，年投资回报率约12%，居住投资皆可。

　　据了解，太子中央广场位于诺罗敦大道使馆区(首都核心区域中央位置)，是金边唯一一个拥有8000㎡商业的公寓楼盘，太子中央广场将以其无限包容性和兼收并蓄的姿态，融合国际商业规划理念，打造金边商业消费圈中的最具特色的新兴中心。六大特色主题商业规划将使太子中央广成为继永旺购物中心(AEON MALL)后金边的第二个大型娱乐休闲购物体验中心。届时，太子中央广场的价值还将成倍增长。

　　7月18日，【太子中央广场地下工程竣工暨1周年庆典】即将盛大启幕。即日起至7月22日，购房更享五重大礼：

　　<1>到访客户可获得精美礼品一份;

　　<2>特推200套优质房源，享受总裁折扣;

　　<3>成功认购并当日交足$2,000定金，送iPhone 6S一部;

　　<4>认购客户可参与“现金任你抓”活动;

　　<5>认购客户可在7.18当天抽取iPhone6S级别大奖。

责任编辑：房产实习