第一类可称为英式房地产税，主要包括英国以及曾经属于英国殖民地的美国、新加坡、印度、南非、马来西亚、中国香港等国家或地区。这也是我们最为熟悉的境外房地产税税制。这种模式的主要特征是房地产税直接为基层地方政府公共服务筹集收入，以市场评估价值作为税基，税制较为稳定。采用英式房地产税的国家，其财政体制的分权程度往往比较高。通过征收房地产税，地方政府拥有了自主收入，可以根据当地的需要来安排公共服务支出。

　　第四类主要是指俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰等转型国家，其房地产税制度改革伴随着土地的私有化改革和经济上的市场化改革，在房地产税改革进程上也具有较大的差异。如亚美尼亚、捷克、爱沙尼亚、格鲁吉亚等计划建立以市场评估为基础的财产税制度，并取得了一定的成效，但在整个地方税收收入的比重还比较低。而有的国家仍是以流转环节的房地产税收为主，市场化税基处于正在形成的过程中。转型经济国家正在经历着市场化的过程，不同产权的房屋和土地同时存在，也为房地产税改革带来了新的难题。

　　第二，随着收入和财富分配差距的拉大，房地产税的调节财富分配的功能逐步得到体现。对于日本和韩国等亚洲国家，其房地产税出台的一个重要考虑就是调节房地产财富的分配。而对于欧美等国家，随着房地产市场价格的不断上涨，房地产税作为财产税的再分配功能也被越来越多地重视。

　　表1部分OECD国家保有环节房地产税占GDP和地方政府税收的比重单位：%

　　一、什么是房地产税？

　　除了有效筹集地方政府收入外，房地产税作为财产税的一种，可以起到调节财产分配，促进资源有效利用的作用。房地产税以房地产的市场价值为计税依据，使税收与支付能力相匹配，同时也具有累进性。换句话说，拥有的房地产越多，价值越高，其缴纳的房地产税越多，对地方公共服务的贡献越大。特别是随着各国房地产自有率的提升和房地产价值的增长，房地产在家庭财富中的比重不断提高，房地产税对财富的分配的调节功能开始被越来越多的国家所重视。征收房地产税还能体现 “涨价归公”，更好地实现社会公平。政府经常用全社会的资源投资基础设施建设、城市发展和公共服务，比如地铁，机场和学校建设，必然会极大地提升毗邻这些设施的房地产价值。政府可以通过房地产税从业主手里拿掉部分不劳而获的增值，回馈社会，实现公平目标。

　　二、世界各国的房地产税有哪几种类型？

　　房地产税是一个古老的税种，古埃及、古希腊和中国周朝就有了对土地和房屋的保有征收的税收。及至当今社会，从全世界范围来看，绝大多数国家都征收房地产税，即对土地及其上建筑物的拥有或使用征税。

　　第五，采用市场评估价值作为房地产税计税依据的国家，均建立了多层次的争议处理机制，保证评估与征管的公平公正。

　　目前，在能够称为现代房地产税的国家（地区）大致可以分为四个类型。

　　三、为什么房地产税是各国普遍的选择？