对于房企今年的市场表现，魏东表示，房企活不下去倒不至于，不过日子肯定不如以前好过。房地产开发轰轰烈烈搞了快20年，建设的新房面积平摊到每个城镇居民上基本能有20平米，中国的人均住房面积都超过40平米了，住房需求基本满足了，未来不可能像以前那样暴利，需要提高品质和服务，更要注重细节，这样一来利润肯定下降。

除市场层面外，今年房企的融资环境更加严峻，融资渠道大幅收窄，融资成本也高出许多。与此同时，房企的债务在今年大规模到期，时刻考验着开发商的资金安全。

近日央行的降准消息或许为开发商带去了一丝希望。10月7日，央行表示将在10月15日起下调人民币存款准备金率1个百分点，将为市场释放7500亿元的流动性。市场有观点认为，此举将利好房地产市场，缓解房企的资金压力。但也有业内人士分析称，2018年房地产行业总体融资环境趋严，国家严防资金流入楼市，此次释放的流动性很难直接进入开发领域，即使有一部分资金进入楼市，对楼市的利好作用也有限。

对于房企未来的生存环境，魏东分析，今年房地产市场整个政策层面趋紧，房企融资渠道收缩，房价地价都有严格限制，开发商能腾挪的空间越来越小，大的开发商还好，未来中小型开发商或需要面临变卖资产或者关门的窘境，行业会进一步整合。

编辑：秦岭 主编：公培佳

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