“金九银十不再”早早出现在诸多业内人士的预测中，也正在逐渐变成现实。长沙楼市秋风萧瑟，开发商心慌慌，折扣与优惠变得随处可见，而购房者仍在左挑右选。9月，长沙楼市以整体成交平淡告终。冷清的氛围蔓延至国庆，内五区供销两端均不见起色，处于低位运行水平。受节假日影响，长沙新房供应量一跌再跌。

【新房】

长沙内五区成交

据湖南中原数据平台显示，9月最后一周（9.23-9.30）长沙内五区新房成交2040套，成交面积24.59万方，环比分别上涨4%、9%；10月第一周（10.1-10.6）长沙内五区新房成交1528套，成交面积18.53万方，环比均下滑25%。

“就数据来看，9月长沙楼市成交还有翘尾的现象。一部分购房者在节假日来临之前，提前落实置业计划，需求以前被释放，助推周成交有小幅上涨。而随着国庆的到来，部分购房者外出旅行，对于成交有一定的影响。随着楼市降温不断，而且国庆开盘项目大部分位于望城区，购房者仍在观望，迟迟未出手，种种因素造成长沙内五区新房成交下跌。”某业内人士分析到。

目前，开发商争夺客源可谓是十分激烈，长沙楼市已经出现了“折上加折”的项目，岳麓区稀缺的6字头房源竟然大打“按揭3天内到款享受原总价96折再98折优惠”的旗号，这让购房者很难不心动，但也有购房者认为“没有地铁，再便宜也不会买”。不过，纵观长沙开盘或正在认筹的项目，能够发现性价比较高的楼盘已经越来越少，摇号选房现象减少，不再是常态。之前对于购房者爱理不理的置业顾问变得焦急，活跃在各种线上渠道，积极叫卖。

长沙内五区供应

据湖南中原数据平台显示，9月最后一周（9.23-9.30）长沙内五区新增商品住宅908套、11.80万方，供应套数、面积环比分别均下跌56%；10月第一周（10.1-10.6）长沙内五区新增商品住宅92套、1.57万方，供应套数、面积环比分别下跌90%、87%。

“不用担心长沙楼市会再次出现供不应求的局面。造成内五区新增住宅量急速减少的原因来自两方面。第一、开发商‘实力’在9月底有所保留，基于之前市场供应不断，购房者被消化了很大一部分；第二、恰逢国庆，长沙住建委并未批项目预售许可证，供应量基本为零。”业内人士表示，随着“银十”渐入中旬，养精蓄锐的开发商将齐齐发力，推新大批房源，抛出大把优惠。

【动态】

长沙已实施全装修项目约2000万㎡

从2016年至今，长沙市已实施全装修项目共约2000万平方米。但对于长沙全装修政策的出台以及实施，不少市民也表达了心中的疑惑。9月28日日，长沙市住建委针对市民关注的焦点进行了说明。

下阶段，长沙全装修建设将严把价格关口和重点保障质量安全。长沙市将借鉴杭州、南昌、武汉等地的成功做法，确定以市场规律、主体责任、行政监管和法律武器为主的“四道防线”管控体系。

万亿降准 央行释放7500亿增量资金

10月7日中午，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

长沙南部片区5大项目集中开工

两年后，长沙到湘潭将新添一条交通主动脉。9月30日上午，长沙南部片区重大项目集中开工仪式举行。本次开工项目包括中意路城市化改造及综合管廊、牛角塘村城中村改造、伊莱克斯大道西延线、城南变电站、龟坡片石场生态修复5大项目，将进一步促进长株潭一体化发展，加快“融城”步伐。

长沙南部片区是长沙6大重点片区之一，地处长株潭3市交界处，规划范围为长沙南三环以南，浏阳河-跳马镇行政边界以西，湘江以东（含兴马洲），南接株洲市、湘潭市行政界线，包括解放垸全域，总面积约294平方公里。

【土地】

金九长沙土拍平淡收官！两宗商 住用地均底价成交

“金九”长沙土地市场平淡收官！9月27日，望城区出让一宗商 住用地，限定住宅销售最高价格为6980元/㎡，又是底价成交！该宗地被湖南三强置业有限公司摘得，成交楼面价1822元/㎡。

9月30日，天心区一宗商 住用地的成功出让，湖南德一房地产开发有限公司以总价17760万元摘得天心区一宗编号为[2018]长沙市075号地块，折合楼面价3243元/㎡，其中住宅最高销售价9300元/㎡。

【开盘】

国庆长沙7项目开盘 望城纯新盘均价6080元/平

据凤凰网房产不完全统计，国庆节期间（2018.9.30-2018.10.7）长沙楼市有7项目推新，分别为中粮鸿云、乾源国际广场、嘉宇北部湾、时代年华、澳海望洲府、长燃润和天地和澳海澜庭。

从产品上来看，国庆节期间开盘项目均推住宅房源，澳海望洲府新推洋房产品；其他项目均推高层住宅，其中长燃润和天地和嘉宇北部湾为纯新盘首开，长燃润和天地新推109-142平住宅，嘉宇北部湾10月1日开盘房源为413套95-131平刚需房源，项目150平非刚需房源预计10月9日开盘。望城区是国庆节期间的开盘大户。

【400来电】

整体来电量少 岳麓区较受关注

来源：凤凰网房产

据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为才子城、中铁西江悦、南山十里天池、新世界柏樾和山水英伦，岳麓区较为集中。尽管在国庆期间，望城区推新项目数量最多，但购房者更为关注岳麓区楼盘，他们对于区域选择变得挑剔。